租售同權概念股齊漲 萬億市場背後，北上廣深租金收益率不足2%

近期租售同權概念股漲得不錯，但租房市場真有看上去那麼美嗎？」

截至今日，距離住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月，已有廣州、杭州、成都等9個試點城市公布了相關方案或通過審議。在此背景下，租售同權概念股近期表現不俗。

同花順統計數據顯示，12隻租售同權概念股中，今日除新華傳媒停牌外，其餘11股有10股上漲。不僅如此，7月21日以來，市北高新、三六五網以及世聯行等個股漲幅超20%。

上述12股中，明牌珠寶、昆百大A和新華傳媒已發布半年報，明牌珠寶披露了公司持股25%的蘇州市好屋信息技術有限公司上半年的盈利情況。

明牌珠寶半年報顯示，蘇州市好屋信息技術有限公司上半年凈利潤為4503.57萬元，而明牌珠寶上半年盈利為5583.05萬元，同比上漲33.8%。

昆百大A和新華傳媒上半年凈利潤分別為0.25億元和0.21億元，同比下滑29.96%和17.49%。

不過，昆百大A並未在半年報中披露正在收購當中的北京我愛我家房地產經紀有限公司上半年盈利情況，新華傳媒同樣也沒有披露全資子公司上海新置華城房地產經紀有限公司上半年盈利情況。

需要指出的是，租售同權題材股票近期表現搶眼，但從目前情況來看，市場化運作的上市公司會直接面臨兩個方面的問題：1、房屋租金回報率相對較低；2、大量政府供應的租賃住房入市，市場競爭加大。

根據智谷趨勢提供國內百城的租金回報率顯示，北京租金回報率為1.37%，深圳為1.38%，上海為1.48%，廣州為1.69%，普遍低於國際上同等競爭力水平的城市。

申銀萬國研報顯示，北京計劃在2017年至2021年新增租賃住房50萬套，上海計劃未來5年內新增租賃住房70萬套，這兩個城市規劃未來5年的新增租賃房，均遠遠超過這兩個城市2016年新建住房和二手房的成交量。

對於租售同權政策後續所帶來的影響，元大證券（香港）認為，租賃住房有利於落實「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，弱化房地產金融屬性，投資動力減弱或將加大一二線城市房市短期量價調整壓力。不過，房地產承擔國民經濟的重要角色，預計限售、限價主要調控將會在抑制房價過快上漲為主要的目的基礎上，拉長調整周期。

除上述存在的問題外，房屋租賃市場同樣存在著巨大的機遇。興業證券認為，北京的蟻族、上海的群租房、深圳的城中村治安無法得到保障，租賃比例比較低，難以形成規模，因此需要正規的企業把規模和規範都做起來。相對香港40%居民住在公屋裡，新加坡82%居民住在政府提供的出租屋裡，房屋租賃市場空間較大。

與此同時，東方證券預計到2020年租賃市場規模將達到1.95萬億元，2030年將達到4.2萬億元。