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開盤戰報:普遍日光成過去時,板塊差異拉開

開盤戰報:普遍日光成過去時,板塊差異拉開

導讀

8月第三周,雖屬傳統淡季,但開盤還是看點頗多,東西湖庭瑞新漢口華麗變身後,以14000元/平的高價售罄。純水岸東湖推出最後一批房源,高價仍獲熱銷。

開開盤數據

數據來源:綜合自克爾瑞武漢、搜房房天下

上周入市的六個項目中,兩盤當日售罄,兩盤去化九成以上,兩盤去化七成左右。由此前的普遍日光到部分日光,層級逐漸清晰。

大顧君帶您看典型項目。

典型項型項目

庭瑞新漢口

8月20日,位於環湖中路與馬池中路交匯處(漢口馬池路輕工業大學旁)的庭瑞新漢口,推出192套毛坯房源均價14000元/平,當日全部售罄,銷售額高達2.7億元。

庭瑞新漢口為庭瑞集團接收的原漢口印象和國際麗都項目。從2017年4月5日接盤爛尾樓促成交房到開盤,庭瑞集團前後只花了138天。

值得注意的是,庭瑞新漢口由於是爛尾樓再開發,採取現房備案,故此高於同地段期房約2000元/平,價格直追東西湖的金銀潭板塊,不過周邊二手房均價12000/平,附近的新城璟匯於今年3月開盤均價僅9700元/平,但即使如此,購房者的熱情依然不減。

究其原因,東西湖交通配套短板不斷完善,房價拉升迅速

首先,東西湖擁有遠城區最密集的捷運網,配套提升最快。除已經開通的捷運1、3、6號線外,在建的還有捷運7、8號線和捷運1號線涇河線。捷運7號線金銀湖到漢口北的延長線也將於7月開建。其次,配套方面,不僅形成「東永旺,南宜家,西恆大」的商業格局,同濟醫院、金銀湖二小也將於年內開建。

純水岸東湖

位於武漢市武昌區東湖風景區北岸、二環線旁東湖板塊的華僑城純水岸東湖於8月18日(上周五)上午在瑪雅酒店開盤。此次推出三期最後一棟樓T15#,共計102套房源。其中236㎡平層大平層90套,420㎡大平層12套,整體均價32500元/㎡。開盤當天全部售罄。

此前,純水岸東湖於2017年6月2日開盤,推出建築面積約196-386㎡的複式及平層產品共計195套,平層32500元/平,複式37000元/平。前期蓄客量800組,開盤前認籌金額高達300萬(複式)與150萬(大平層),同樣於當天售罄。

本次開盤價格與前次持平。

8月15日,位於東湖高新區康泰路與榮院路交匯處(洪山高中旁)的金地天悅開盤,推出77平、82平、94平、120平戶型,均價22000元/平(含2000元/平裝修)。目前還有房源在售。

該項目上期開盤為5月20日,加推二期C1和C7號樓,建面78-155㎡戶型,均價同樣為22000元/平(含2000元/平的精裝費用),去化情況也與本次相差不大。

金地天悅與光谷關山大道的保利時代、泛悅城接近,回顧這兩盤的日光盛況,顯然,關山大道的樓市熱度已高於金地天悅所在的雄楚大道片。

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