北京CBD租金都扛不住了這說明什麼？

北京CBD租金都扛不住了這說明什麼？

作者：齊俊傑看財經【ID：qijunjie82】

近日，房地產服務商仲量聯行和世邦魏理仕分別發布了最新一期北京寫字樓市場報告。數據顯示，2017年第一季度，北京寫字樓市場交易清淡，較上季度縮減31%，租金和空置率保持平穩。隨著未來國貿大廈B座等項目入市，租金將面臨壓力。

未來六個月，北京寫字樓市場預計將有五個項目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應分佈在CBD、燕莎、望京和奧運村區域。在未來五到七年間，CBD的新增甲級辦公樓面積接近230萬平方米，其中近三分之二集中在單一的超大街區內，形成CBD現有區域在三環路東側的拓展區。因此預測，在未來三到五年，CBD的辦公樓租金將下跌15%。

租金下滑是好事嗎？是好事，這就跟發燒一樣，是一個市場自己調節的過程，租金太高企業負擔不起，那麼只能是降租金，直到企業負擔的起為止。

但寫字樓的租金也一直都是一個城市的經濟先行指標，由於在CBD上班，其實我還是很有發言權的，從去年開始北京寫字樓的租金就已經下降了，有的地方降幅已經超過了30%，CBD很多的寫字樓由租金11塊錢每平米每天，降到了8塊錢，即使這樣，中介天天都得扛著板子在馬路上擺攤。而寫字樓里的也空出了很多的位置。要知道這是在國貿B座沒有建成，對面的兩座大廈沒有封頂的情況下，就已經出現的事情。所以其實寫字樓的租金下滑，和供應增加沒有太多的關係。只能說供給增加，在未來一段時間，將讓寫字樓的前景惡化。

如今很多公司都選擇了不續租，有的是因為公司經營不善，有的是因為成本太高。更多的是因為簽約價格太高，兩三年前的價格跟現在比貴了2-3成，所以公司寧可選擇搬家，在旁邊再找一個辦公地點，也比續約划算的多。所以經常看見公司在各個相鄰的大廈之間搬家的遊戲，而且現在簽約都是越來越短。因為大家都清楚，弄不好明年價格還要降。

北京的寫字樓都這樣了，全國呢？空置率似乎越來越高，上海蘇州杭州廣州的寫字樓空置率也都快10%了，去年還引發了退租潮。當然這跟集中清理金融亂象有關，最愛在這些城市租房的P2P大量退租，引發的連鎖反應。但如果城市的競爭力強，也應該能夠馬上平抑波動，沒道理大半年了，這個矛盾不但沒有緩和還在愈演愈烈。北上廣深尚且如此，全國其他城市，可見一斑。

寫字樓的租金下跌，說明經營活動減退，公司都活不下去了，誰還租場地啊。那麼為什麼公司都干不下去了呢？說明宏觀經濟形勢在進一步惡化，民間投資和民營企業的經營意向並不強烈。大家覺得沒錢可賺，自然也就什麼都不幹了。去年錢都流到了房地產領域，一方面造成了炒房熱，另一方面造成了實業冷，炒房越熱地產項目上的越多，要知道地產是要以實業支撐的，如果沒有製造業和服務業的這些公司支撐，誰還去租房子辦公司？沒有公司了，拿什麼就業，沒有就業了，憑什麼在這裡買房子安家。這是一條經濟鏈條，千萬不能本末倒置。如果民營經濟都不幹了，那麼最後就是委內瑞拉，很多人還在納悶為什麼，一個地下有巨大石油財富的國家，卻天天餓肚子，說白了就是國進民退非常嚴重，委內瑞拉1999年到現在，一共侵佔了1400家公司和私人資產。大家都不搞了，全都撤離了。你以為佔便宜了，最後發現自己根本就玩不轉。現在知道哪有石油，但卻不知道哪還有錢。想賒賬都找不到對象了。采不出油也就更沒有錢。

所以千萬不要走到這一步，民營經濟才是經濟的活力所在，而寫字樓的租金是民營經濟的重要指標，寫字樓租金開始下滑了，足以給我們敲響警鐘。說明我們增長的發動機正在熄火。前兩年還租的起的寫字樓，現在租不起了。說明經營質量也在下降，那麼員工收入也會受到影響。所以我們才看到上面堅決調控的決心，堅決要打掉資金脫實向虛的趨勢，不是他們不想躺在土地上收出讓金，而是十分清楚，如果實體經濟被破壞了，土地這張床也一併會被打翻。從這點上看，政府的利益從未改變，但做法卻已經完全相反。留得青山在不怕沒地賣，如果跟委內瑞拉似的青山都沒了，即使滿地石油賣給誰去。