國家發改委：放鬆調控 房價還會反彈

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國家發改委：放鬆調控 房價還會反彈

近期，各地密集發布樓市調控政策，但房價至今仍被國家發改委稱作經濟向好中為數不多的不穩定因素之一。4月26日，國家發改委副主任寧吉喆在接受新華社專訪時就直言，雖然一季度經濟整體向好，但不確定因素仍存，其中一項就是房地產，未來一旦放鬆調控，房價就將出現反彈。在業內看來，要形成房地產市場的長期機制，推進房地產稅、土地制度改革等都是有望取得進展的領域。

「近期房地產市場總體調控取得了明顯成績，但是房地產市場的結構性矛盾並沒有解決」，寧吉喆表示，具體來看，一、二線城市房價過快上漲的壓力依然存在，三、四線城市去庫存的壓力也不小，因此，寧吉喆給出了一旦放鬆調控，房價還會反彈的判斷。

從一系列數據看，近期樓市確實出現了降溫跡象。業內普遍認為，這與全國多地密集落地的樓市調控政策密切相關。「自今年3月起，以北京為首的熱門城市掀起新一輪房地產調控，廣州、珠海、廈門等30餘個城市先後落地提高首付比、提高購房門檻等嚴格措施，全國再度進入嚴厲打擊房價過快上漲的階段」，亞豪機構市場總監郭毅表示，在控制需求的同時，多地還從供應角度著力，明確提出增加土地尤其是住宅類用地供應。

在偉業我愛我家市場研究院經理孔丹看來，一系列調控政策切實改變了市場預期，也對平抑房價起到了重要作用，「限貸限購之後，業主惜售、條件現象明顯減少，購房者恐慌性搶購也不復存在，只要目前相關政策尤其是信貸政策不放鬆，初步預計3個月之後，重點城市房價就會出現普遍的回落。」

不過有分析指出，短期調控雖立竿見影，卻不足以根治樓市不理性的病根，針對這一情況，房地產市場長效機制正在加速形成。此前在4月中旬，國務院批轉國家發改委《關於2017年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》強調，要健全購租並舉的住房制度，加快培育和發展住房租賃市場，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展長效機制。寧吉喆也曾公開表示，房地產的區域性、結構性的矛盾給宏觀調控提出了更高的要求，相關部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，將對熱點城市房價上漲可能帶來的泡沫嚴加防範和調控，同時堅持三四線城市的去庫存政策。

孔丹直言，目前樓市調控工具庫中，其實還有許多備選政策可以操作，例如儘快推行房地產稅，避免業主多套持有房屋長期閑置，從而提高換手率、盤活存量房，「此外，相關部門還應積極拓展投資渠道，轉移投資者對於房地產市場的熱情，轉而投向股市或者實體經濟。」 社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華則指出，積極推進土地制度改革，放寬集體土地的入市條件，或許有助於提高商品房供應量，從而穩定房地產市場。

46個城市收緊樓市政策

多數二線城市將進入「四限時代」

易居研究院智庫中心數據顯示，4月份以來至今，全國各地約有46個城市發布了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、「限售」政策等。

數據顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等超過18個城市或地區開啟「限售」。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，這一輪調控與往年調控最大的不同是，歷史上首次調控涉及了商住物業，另外全國多個城市還發布了限售政策，可以看到本輪樓市調控全面升級。從抑制投機投資角度來看，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中，預計後續大部分二線城市將全面升級調控，且調控措施會升至「限購、限貸、限價、限售」的四限時代。

張大偉認為，「限售」背後是部分熱點地區樓市當前出現的由投資需求引導的房價快速升溫異動，以及由此帶來的供需失衡現狀。可以說「限售」有利於抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

據安居客房價指數顯示，截至4月18日，北京「317」新政滿月後，北京4月份二手房均價報56078元/平方米，環比上月下跌8.98%；上海4月份二手房均價為51952元/平方米，環比上月下跌0.37%；深圳4月份二手房均價為44683元/平方米，環比上月下跌0.50%；廣州4月份二手房均價25056元/平方米，環比上月下跌0.30%。

雖然一線城市調控效果較為明顯，但近期環一線城市周邊的三四線城市房價卻又升溫之勢，由於雄安新區的設立，更使得環周邊地區房價進一步上漲。

安居客分析師認為，當下在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動了這些區域房價的上漲，預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。

（文章來源：北京商報、證券日報）