高價地陸續登場，低價地項目所剩無幾，未來南京房價怎麼走？

隨著一波接一波的推盤潮，南京樓市中越來越多的樓盤已經清盤或者說即將面臨清盤。取而代之的是一張接一張的新地塊規劃公示。

今天，南京地產朋友圈也被一條「三龍聚首 一江形勝」的消息刷屏。其中明確，招商蛇口、弘陽地產和香港嘉華三家品牌房企將聯合開發招商橋北G87地塊。該地塊樓麵價10353元/㎡，而且並不是現房銷售項目，預計於今年年底上市銷售。

除此之外，南京不少高價地的規劃也陸續公示，原先的低價盤已經或正面臨著清盤，那麼，主城範圍內低價項目還剩哪些？

自去年以來，南京已經累計出讓了77宗住宅用地。有統計數據顯示，從今年初至今，這77宗地塊中已經公布規劃的住宅地塊已經達到33宗，占出讓宅地總數的43%。其中22宗住宅地塊有望今年年內上市，而且包含有8家現房銷售地塊。

其中，在這33幅已經公示規劃的地塊中，樓麵價超過2萬以上的有11幅，樓麵價在萬元以下的僅有5幅。而在這5幅地價地塊中，有3幅位於六合、1幅位於橫溪、還有1幅位於板橋，具體如下：

主城範圍內，多數地塊樓麵價已經在萬元之上，未來房子要賣多少錢？那時候，剛需還買得起嗎？

一直以來，江寧祿口、濱江板塊都是南京主城範圍萬元盤最為集中的區域，也被稱為南京剛需最後的選擇。

然而，在這些個板塊中，有的樓盤已經清盤，還有樓盤正面臨著清盤。而後續同區域內「高價地」的入市，有可能將帶領板塊「脫剛」！

今年以來，最受關注的江寧濱江、祿口已經有2盤收官。

4月28日，江寧濱江主力樓盤禹洲弘陽濱湖裡加推了最後518套房源，共有1300多組客戶參與選房。項目從去年11月5日首開到最後的清盤，僅用了半年不到的時間。

（禹洲弘陽濱湖裡最後加推房源銷許）

3月28日，江寧祿口第一家精裝樓盤新城保利天地加推最後467套房源，1000組客戶參加搖號，目前可售房源僅剩1套，成交比例接近100%。從首開到清盤也僅用了9個月左右的時間。

今年3月份，弘陽春上西江所有住宅房源全部賣完。

本身區域內樓盤數量就不多，再排除掉已經清盤的項目，對不少購房者來說，可選擇範圍一下子又減小了不少！

當然，不僅低價盤面臨著清盤的現實，一些改善盤、高價盤也面臨著收官。有統計數據顯示，僅在3、4月份期間，南京樓市就有14家樓盤收盤，再加上年初已經清盤的項目，數量已超過20家。

無論是低總價的剛需房源，還是抗跌板塊的熱門房源，每一次開盤都能夠受到購房者的青睞。如今，隨著多個樓盤已經清盤，餘下的選擇也是越來越少了，尤其是剛需！

除了上面已經清盤的兩大低價樓盤之外，濱江、祿口剩餘房源也已經不多，而板橋、高新等區域內房源則更顯緊俏。

江寧濱江

江寧濱江區域內的另一家在售主力樓盤鐵建原香頌僅剩下最後5棟住宅，約300多套房源，計劃在今年5、6月加推，同時將是該項目的最後一批住宅房源。這也就就意味著，一旦這批房源推完，江寧濱江或將面臨暫無新房可售的局面。

另外，濱江禹洲G59地塊也在上個月公布了案名——弘陽禹洲時光印象。目前，該項目已經動工，此前有消息稱項目將在今年3季度上市。

（弘陽禹洲時光印象沙盤）

值得一提的是，該地塊樓面地價僅3717元/㎡，規劃了高層和洋房兩種產品，而同區域內高層在12000元/㎡左右，洋房價格則沒有參考依據。據置業顧問介紹，項目首開電梯洋房，面積118㎡，具體首開時間待定。

（118㎡洋房戶型）

除了中鐵原香頌和弘陽禹洲時光印象之外，江寧濱江再無低價地塊以及低價項目。區域內首幅「現房銷售」地塊的樓麵價已經達到了11077元/㎡，但今年能不能上市還得看工程進度。

江寧祿口

新城保利天地清盤之後，整個祿口板塊主力在售樓盤僅剩朗詩青春街區和翠屏城兩家，而且目前均處於無房源可售狀態！

據悉，朗詩青春街區計劃6月加推新房源，具體信息待定，前一批加推房源均價在12500元/㎡；翠屏城也計劃在5月加推精裝房源，具體樓棟待定，放風在16000—17000元/㎡。

另外，祿口還有一家純新盤藍天星港花園計劃近期上市，樓麵價僅有3622元/㎡，最終定價在多少還得看物價局。雖然體量不大（一共525套房源），但或許可以在一定程度上緩解剛需。

另外，南京祿口國際機場建設在2015年10月份拿下的G48地塊樓面地價也不算太高，為4777元/㎡，項目也有計劃在今年四季度入市，但具體的上市節奏還要依據實際情況來定。

除此之外，祿口區域內還剩下去年11月份紅豆拿下的G72地塊，樓麵價9131元/㎡。除此之外，樓麵價均在12000—13000元/㎡左右。

城南板橋

板橋雖然已經漸漸脫剛，而且也長時間沒有住宅地塊出讓，但除了藍光公園1號之外，板塊內還有2個在售項目的價格還是保持在「1字頭」。

另外，區域內還有棲霞板橋G10地塊，地塊在2016年4月15日被棲霞建設以總價21億元拍的，樓麵價8882元/㎡。

目前地塊規劃已經出爐：項目用地包含A、B、C三塊用地。其中A地塊為商住混合用地，包括12棟30-33層高層住宅、兩棟7層商辦樓及配電房門衛等配套用房。B地塊為幼托用地，C地塊為社區中心。

江北高新區

寫在最後

隨著南京一批熱點樓盤、剛需樓盤的陸續收官，再加上一批高價地項目規劃的陸續公示，留給賣房人的選擇機會已經是越來越少，而高價地也已經是基本容不下剛需了。

所以，在高價地「泛濫」的當下，僅存的這些低價項目對於還在徘徊的剛需來說，簡直是福音。不妨抓住這最後的機會，趕緊上車！

END

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