房產想要過戶給子女，三種方式到底哪種最省錢？

一、出讓方式

出讓方式也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記稅。

二、贈與方式

先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、繼承方式

繼承過戶發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的。因為繼承的房產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

三種方式哪種更省錢？

1、繼承過戶最省錢

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑。因為辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。

由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2、五年以內房產，贈與過戶更省錢

根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

3、五年以上房產，買賣過戶更省錢

根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況。對於購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅。如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢。

四區域購房考評，這裡才是最具增值保值的地方！

3.8女神節|許她四海八荒，湖南這些景區免費游!

兩會釋放房產七大信號，長沙未來「房事」到底會如何?

影響你待遇、收入、養老、買房…社保新規你不可不知!