14萬變10萬，接近崩盤的北京學區房？

樓市資本論發現在」多校划片「、」搖號入學「等嚴厲打擊學區房的政策之下，貴冠全國的北京學區房終於撐不住了，從14萬的單價大跌至10萬，似乎要「崩盤」。

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金融街學區房大跌30%要崩盤

我們都知道房價的本質就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和。

而決定房價的五大支柱配套就是教育、醫療、交通、產業、商業。

其中教育就是支撐房價的第一大支柱，學區房因而也被譽為房產中的價值皇冠。

那麼今天樓市資本論就帶大家聊聊這皇冠上的寶石，北京學區房。

樓市資本論一好友住金融街，聊起最近房價，說到身邊的學區房降價了，從14萬已經降到了10萬，是不是要崩盤的節奏？

小編粗略一算，都降30%了，這還了得？

趕緊上網查了下真假。

朋友說的金融街學區房指的就是下圖有北京官宦上層主流群體的「集體母校」之稱的實驗二小，全稱是北京第二實驗國小。

其校園建築的現代部分華蓋京城之首，教育質量、師資水平在全國堪稱最佳翹楚。

畢業生、在校生均可深入社會、政治、經濟、科技等領域最高層。

其基礎教育社會主導話語權少有對手，至建校以來影響力雄冠京城歷久彌新，長盛不衰。

圖上紅框處即為實驗二小位置(數據截圖來源：鏈家APP)

通過查詢，實驗二小附近兩個小區有房源在出售，新文化街有1套單價12.6萬，宣武門西大街有4套均單價10.7萬。

點擊距離實驗二小更近的新文化街房源信息，可以看到該處房產始建於1980年，距今已經37年了。

比小編的年齡都大啊（對了，誰說的的建築質量不好，壽命不會超過35年的！）。

人不但好好的，而且在5月份的時候還賣14萬/平呢！

實驗二小附近衚衕46萬元一平米的「天價學區房」外觀

這麼一看，果然是降價了。

並且從之前成交價就14萬來看，最高報價到目前該區域10萬左右低價，估計降幅大的都不止4萬，30%的跌幅還是有的。

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北京學區房市場進入痛苦時間

要知道房價出現30%的跌幅是判斷樓市崩盤的重要信號之一。

再聯想到最近媒體大肆報道的眾多房產的暴跌上百萬，莫不是真要崩盤了？

看了個案，再看看整體情況。

樓市資本論了解到金融街附近除了實驗二小，還有著包括宏廟國小、奮鬥國小在內的教育資源。

可以說區域內房屋整體都帶著「學區房」的光環。

而目前的金融街二手房市場，無論是成交量還是成交價格，都出現明顯下跌。

之前有媒體報道在關於樓市的一系列政策出台之前，金融街片區的月均成交量在50套左右。

政策出台後，月均成交套數下降到10套左右；

從價格端來看，政策出台前，該區域學區房均價在16萬元/平方米以上，有的房源單價甚至超過20萬元/平方米，目前價格約12萬元/平方米。

與金融街學區房市場面臨的情況類似，包括海淀的中關村二小、朝陽區的芳草地國小等學區房區域。

近期的市場表現也都不盡如人意。

曾經令無數購房者瘋狂的「學區房」市場，確實已經開始轉向，步入下行通道。

數據來源：安居客

樓市資本論查詢發現西城區二手房3月均單價130705元，4月份為116316元，跌了14389元，環比下跌12%。

同期，海淀區也不樂觀，而這兩個區因為知名學校雲集，正是北京學區房的重點聚集區，學區房的領跌作用明顯。

樓市資本論認為，學區房大幅度下跌主要還是源於前期漲幅過高。

之前有房源甚至半年翻了一番，目前這種形式下，不跌能行嗎。

不過總體看，崩盤也還不至於，但是痛苦肯定是要持續一段時間了，而且是一段不短的時間。

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人口大區朝陽已經把學區房「廢了」

業內專家認為學區房降價的原因主要在於，多校划片、搖號入學政策出台後，買房肯定能上學的可能性降低；

部分中介機構打壓市場、誇張宣傳個案，最終影響房主定價預期；

還有就是部分換房業主因為政策約束，加上市場又明顯降溫，這種情況下只能降價銷售。

上述「搖號入學」政策，即3月25日深夜北京市教委出台的新規：今年幼升小將繼續擴大多校划片，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。

這一政策是為了遏制學區房炒作現象，也意味著學區房的「一對一」入學將增加不確定性。

該政策出台後，嚴格意義上來講，就沒有了真正意義上的學區房，失去了學區房這一光環之後，價格下跌在所難免。

另外，雪上加霜的是2017年4月27日，學區房集中的海淀區發布新規，將繼續對適齡兒童入學登記地址、就讀學校實施記錄。

與2016年該地址入學信息進行比對，自該套住房地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。

而在前一天，朝陽區就規定了凡在6月30日以後取得不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校。

適齡兒童少年依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。

大家都知道，朝陽區教育資源相對匱乏，不是綁定好的學校，大概率就不存在學區房概念了。

如果說，海淀是給學區房扔了一雷的話，朝陽區算是直接就把學區房給廢了。

樓市資本論認為對於有太多拼了命也要給孩子最好的教育而買學區房的父母來說，當前階段真的挺糾結的。

買吧價高不一定靠譜，不買吧一點希望都沒有。

因而觀望者眾多，這也繼續加大了學區房目前的風險。

眼下正處於中國小的暑假期，學區房的走勢大概率會在新的入學期迎來答案。

學區房的輝煌真的會成為歷史嗎？大家拭目以待吧。

小編不容易

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