Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
摘要：那麼，未來人們應該如何保護好自己的財富呢？在未來全國聯網后房地產稅徵收、甚至可能會爆發美國次貸危機的背景下，現金為王將...
2017年1月，美國第四十五任總統川普20日就職當天，白宮網站公布新政府六大目標，內容涵蓋改革能源計劃、調整外交政策、重振就業與增長、提升軍事力量、強化法律秩序、重新談判貿易協定等方面。
在經濟方面，在其第一次公開言論中，川普批評稱，美聯儲低利率政策是維護歐巴馬政府下的經濟金融虛假繁榮。到了第二次公開言論時，他又說低利率催生股市泡沫，「耶倫應該為她對美國所做的事情感到羞恥，美聯儲遠遠算不上獨立……」。
從川普對於加息的態度看，美國的加息周期還沒有結束，因為美元加息可以引發資金迴流美國，對美國經濟增長有利。 事實上，美聯儲從2015年底就開始了加息。
美元不斷加息，將會導致世界上的資本重新迴流美國，這對等其他國家是非常不利的。為了對抗美元加息，不得不收緊信貸，貨幣政策逐漸轉向中性偏緊。有媒體報道稱，在2015年底，世界上數十個國家捲入了貨幣戰。它們一邊連續降低本國貨幣匯率，一邊不斷抗議貿易夥伴和對手類似舉動，而從某個時刻起，美國不再僅僅是別國貨幣戰的旁觀者。
過去十年，最成功的財富故事就是關於房地產的。房地產這個行業是最奇葩的行業，人人都在痛罵，人人卻都加入這個財富的遊戲，為了搶房子，祖宗三代結伴去歡天喜地地離婚。這個行業從一開始政府幾乎每年給吃藥，調控了十多年，吃藥吃了十多年，但這個行業仍然取得了巨大的成功和發展。我們很少見到哪一個行業像房地產一樣，是不斷吃避孕藥，卻不斷地結出財富的果實。房地產行業就像一個很有姿色，但名聲不好的女人，政府每年都在嚴肅的指責她，但私下裡又和她不斷暗度陳倉。
其實，不缺住房用地，住房用地的短缺完全是人為導致的。土地飢餓營銷再加上貨幣放水，導致了房價的快速上漲。
近期，各地政府都出台了一些調控房地產的政策，比如北京3.17新政、限制商改住等等。但是，限購政策往往只是限制了需求端，卻沒有有效擴大供給端，長期來講可能效果不會太明顯。
據內部人士透漏，真正能夠有效去除房地產泡沫的方法是以時間換取空間。因為當下地方政府的財政收入離不開房地產，土地財政一時還難以擺脫。只有當全國各地的房地產購買和貸款記錄情況都聯網之後，真正的「大殺器」房產稅出台之後，地方政府才能夠徹底擺脫對土地財政的依賴。
伴隨著科技進步、大數據和徵信技術的發展，最終政府會把全國範圍內的住房信息通過互聯網連接起來。如果像有的西方國家，第一套房子免征房產稅，第二、三套每年征1%-3%的房產稅，那樣的話後果將是非常可怕的。屆時，地方政府就可以擺脫土地財政，依靠房地產稅就可以拉動GDP。顯然，人們到時會恐慌性地拋售房產，房價也會出現大幅下跌，嚴重時甚至會出現類似於美國次貸危機那樣的金融危機。
從房地產稅徵收的角度看，如果投資人手中有10套房子，每套房子一年交3000元，那麼每10年就得交30萬的房地產稅，相當於丟失了一套房子。
那麼，未來人們應該如何保護好自己的財富呢？在未來全國聯網后房地產稅徵收、甚至可能會爆發美國次貸危機的背景下，現金為王將是上佳的選擇。
熱門推薦
留言回覆
