北京土地市場驟冷 懷柔兩宗地塊近底價成交

立秋後的北京，天氣逐漸舒爽。在持續的土拍政策高壓之下，北京的土地市場突然冷場。今日懷柔兩宗土地只有少量房企報名，且快速以近底價成交。

北控26.26億閃電競得懷柔3萬/平「雙限」地

僅一輪，北控集團便以26.26億奪的北京市懷柔區懷柔鎮張各長村HR00-0004-6002、6003、6004地塊，溢價率1%。

根據國土局官網顯示，宗地為F2公建混合住宅211202平，容積率3，控高45（住宅面積84480.8平；公建面積126721.2平）,公建部分50%自持，自持20年。商品住房銷售均價不超過29438元/平，且最高銷售單價不得超過30909元/平。

碧桂園順利落子北京懷柔自住房地塊

本次，懷柔區懷柔鎮張各長村HR00-0004-6001地塊（地塊編號：京土整儲掛（懷）[2017]059號）開拍前獲得3次報價，報名參與現場競價的房企有6號北控+北科建、8號中海、9號碧桂園，最終，經過2輪現場競價，碧桂園6.2億拿下此地塊。

根據國土局官網顯示，宗地為F2公建混合住宅61028平，容積率3，控高45（住宅面積24240平，公建面積36788平），居住建築規模全部建設「自住型商品房」，公建部分50%自持，自持20年。銷售限價20000元/平（含全裝修費用）。

入秋的北京，秋高氣爽、晴空萬里無雲。本周，北京土地密集入市，今天下午火力全開，四宗地齊拍。

華潤39.5億摘得海淀區「海淀北部地區整體開發」翠湖科技園HD00-0303-6009等地塊。該地吸引了 國瑞+中鐵建+碧桂園、中海、首開+保利、中糧+天恆+華潤+遠洋、金隅、金融街、萬科+平安、金地多家房企競爭。

北京市海淀區「海淀北部地區整體開發」翠湖科技園HD00-0303-6009、6010地塊R2二類居住用地。建面139022平方米：R2住宅（6009地塊）45916平方米，容積率1.5，控高24;R2住宅（6010地塊）93106平方米，容積率1.8，控高30。

起始價484000萬元。當競買報價達上限價格時，轉為現場競報自持商品住房面積比例，達到預設比例，轉入高標準商品住宅建設方案；

商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

華潤39.5億摘得海淀區「海淀北部地區整體開發」翠湖科技園HD00-0303-6019等地塊。該地吸引了 京投、國瑞+中鐵建+碧桂園、中糧+天恆+華潤+遠洋、中海、首開+保利、金融街、萬科+平安、金地多家房企競爭。

北京市海淀區「海淀北部地區整體開發」翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地。

建面104288平方米：R2住宅（6019地塊）55019平方米，容積率2，控高36(無償還建55019平方米);R2住宅（6020地塊）49269平方米，容積率1.8，控高30。

起始價157000萬元。當競買報價達上限價格時，轉為現場競報自持商品住房面積比例，達到預設比例，轉入高標準商品住宅建設方案；

華潤39.5億摘得北京經濟技術開發區路東區G2街區G2R1等地塊。該地吸引了國瑞+金地、首創+遠洋、首開+保利+華潤、碧桂園、萬科、中海多家房企競爭。

北京經濟技術開發區路東區G2街區G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地國有建設用地使用權掛牌出讓公告。

建面181983.11平方米：R2住宅（R1地塊）44483平方米，容積率2.5，控高60;F1住宅混（F1\F2\F3地塊）133337平方米，容積率2.5，控高80（住宅面積93335.9平方米，公建面積40001.1平方米）;A33基礎教育（A1地塊）4109平方米，容積率0.8，控高18。

起始價478000萬元。當競買報價達上限價格時，轉為現場競報自持商品住房面積比例，達到預設比例，轉入高標準商品住宅建設方案；

商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。