上海最新房價來了！還有一個秘密，20年的房貸，你其實只用還12年！

話說，小捲兒的哥們最近談了一個女朋友，

是個有情懷的好姑娘，

結婚什麼要求都沒有，只有一點：

「一套上海捷運房就夠了。。。」

還真是低到塵埃里的要求哇！果然有情懷！

而對於這樣有情懷的女同學，

最好的辦法就是讓她明白：

「到底什麼叫上海捷運房？」

「一套上海捷運房究竟代表著怎樣的價值！」

小捲兒哥們黯淡地說：「讓我買一套上海捷運房，是想要我命啊。。。活是不想活，死又不敢死！」

那麼，現在的上海捷運房都什麼價位了呢？

各位手機前的姑娘們睜大眼睛看好了：

簡直觸目驚心啊！！！

（一季度房價）

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上海最全捷運房均價大全

（數據來源：雲房資訊）

Tips

1、本文選取的樓盤為捷運站點1000米範圍內，超出該範圍則不計入。統計的物業類型為二手住宅。

2、部分站點因為1000米內沒有小區或一季度未成交而沒有計入統計。

3、捷運站點周邊小區的物業狀況不同，例如有的站點500米內是次新房，有的是老舊小區，有的帶學區，有的是豪宅，所以價格不完全是線性的。

4、本文因受樣本數據量影響，只能從一個側面表現上海捷運房價格狀況，並不絕對，不作為投資依據。

筒子們，看到這裡你有什麼感覺？

反正小捲兒的感覺是：

「認真的翻閱了所有捷運線路的房價，

才發現沒有一條線路旁的房子是買得起的！」

其實就買房一事上，

小捲兒一直有幾件事想要和大家聊聊：

「有一言不知當講不當講？」

「其實，20年的房貸，你只用還12年！」

（參考：小白讀財經）

表面上看，長期巨額房貸確實是一大煎熬，但在實際生活中剔除了通貨膨脹和貨幣貶值后，20年的房貸，其實你只用還12年。

1、對於買房的人來說，能夠貸款買房的盡量貸款，因為通貨膨脹會消化你的負擔。

2、20年的房貸，用商業貸款利率其實你真正還款時間才15年左右，但是實際上目前許多人採用的是公積金貸款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公積金貸款其實你真正還款時間才12、13年左右！

3、貸款的買房，貸款的時間越長越好，因為通貨膨脹是人類發展的必然趨勢，時間越長錢越便宜。

而說到這房貸問題，

下面這條消息那是肯定要知道的！

上海首套房貸利率提至95折，審核空前嚴格

5月1日，一份調研報告指出，過去的半年時間裡，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。招商、浦發、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到95折。

此外，上海銀行等一些銀行也表示，最低可以做到9.1折。不過，客戶還需滿足額外的業務條件，否則不予貸款。

而對此，有相關人員算了一筆賬...

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假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。

以首套房貸利率9折計算，每月還款額為16293.93元；按照9.5折利率計算，每月需還款16777.68元。因此，基準利率由9折上調至9.5折后，每月多還483.75元，購房者潛在的貸款成本會提高。

除了房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露，由於銀行收緊房貸，很多客戶預審就沒有通過，而審批時間則是大大延長。

相關負責人表示：「從我們這裡了解到的信息，基本上預審就通不過的概率在10%到30%之內。同時，銀行審批現在至少要5周時間，相對於以前來講跨度蠻長了。我們以前14個工作日，現在5周時間是最短時間。」

而除此之外，小捲兒再偷偷告訴泥萌，

普通購房者的春天真的要來了~

上海買一手房要公證處搖號

近日，微博賬號雲財經爆出落款5月3日的公開紅頭文件，上海出台《規範商品住房預銷售行為的通知》。

其中最重要的一點：預售商品住房應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售。

(傳統的開發商開盤搖號被取代，開發商無法從中玩貓膩)

同時通知還要求：實名認購、不得增加/減少/變更購買人、不得額外收錢、代理公司/相關管理機構人員不得利用職權購房、不得炒賣房號、不得哄抬房價等。

（基本將交易中的灰色收入封殺殆盡）

真的，自從一手房預售價格被限制后，

普通購房者很難買到房，

一些性價比高的房源基本都被開發商內部和關係戶瓜分。

如果以上文件能夠落實，

對於普通購房者來說，

無疑是重大利好。

總之，讓我們拭目以待吧...

當然，做事炒雞細心的小捲兒，

也不會忘了寫上海16個區的

最新房價情況~

（數據來源：房天下）

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4月上海16個區的房價表

再給大家看看，

上海4月房價環比上月跌的最嚴重的5個小區：

參考參考...

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但其實，即使我們不能在上海買房，

還可以在上海周邊買啊~

選擇一個自己喜歡的城市買房生活...

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長三角房價地圖（2017-4）

最後小捲兒想說：

買房，需要同時出兩張牌：

「理性牌和感性牌」

理性幫你分析，感性幫你拍板！

總之：

願所有筒子們都能擁有一套溫馨的住房~

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