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上海最新房價來了!還有一個秘密,20年的房貸,你其實只用還12年!

上海最新房價來了!還有一個秘密,20年的房貸,你其實只用還12年!

話說,小捲兒的哥們最近談了一個女朋友,

是個有情懷的好姑娘,

結婚什麼要求都沒有,只有一點:

「一套上海捷運房就夠了。。。」

還真是低到塵埃里的要求哇!果然有情懷!

而對於這樣有情懷的女同學,

最好的辦法就是讓她明白:

「到底什麼叫上海捷運房?」

「一套上海捷運房究竟代表著怎樣的價值!」

小捲兒哥們黯淡地說:「讓我買一套上海捷運房,是想要我命啊。。。活是不想活,死又不敢死!」

那麼,現在的上海捷運房都什麼價位了呢?

各位手機前的姑娘們睜大眼睛看好了:

簡直觸目驚心啊!!!

(一季度房價)

上海最全捷運房均價大全

(數據來源:雲房資訊)

Tips

1、本文選取的樓盤為捷運站點1000米範圍內,超出該範圍則不計入。統計的物業類型為二手住宅。

2、部分站點因為1000米內沒有小區或一季度未成交而沒有計入統計。

3、捷運站點周邊小區的物業狀況不同,例如有的站點500米內是次新房,有的是老舊小區,有的帶學區,有的是豪宅,所以價格不完全是線性的。

4、本文因受樣本數據量影響,只能從一個側面表現上海捷運房價格狀況,並不絕對,不作為投資依據。

筒子們,看到這裡你有什麼感覺?

反正小捲兒的感覺是:

「認真的翻閱了所有捷運線路的房價,

才發現沒有一條線路旁的房子是買得起的!」

其實就買房一事上,

小捲兒一直有幾件事想要和大家聊聊:

「有一言不知當講不當講?」

「其實,20年的房貸,你只用還12年!」

(參考:小白讀財經)

表面上看,長期巨額房貸確實是一大煎熬,但在實際生活中剔除了通貨膨脹和貨幣貶值后,20年的房貸,其實你只用還12年。

1、對於買房的人來說,能夠貸款買房的盡量貸款,因為通貨膨脹會消化你的負擔。

2、20年的房貸,用商業貸款利率其實你真正還款時間才15年左右,但是實際上目前許多人採用的是公積金貸款利率,利率更低,目前是3.25%左右,所以用公積金貸款其實你真正還款時間才12、13年左右!

3、貸款的買房,貸款的時間越長越好,因為通貨膨脹是人類發展的必然趨勢,時間越長錢越便宜。

而說到這房貸問題,

下面這條消息那是肯定要知道的!

上海首套房貸利率提至95折,審核空前嚴格

5月1日,一份調研報告指出,過去的半年時間裡,上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠,但在4月下旬,這一平行線突然上揚。招商、浦發、交行等多家銀行,首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%,但最低利率已悄然從原先的9折提高到95折。

此外,上海銀行等一些銀行也表示,最低可以做到9.1折。不過,客戶還需滿足額外的業務條件,否則不予貸款。

而對此,有相關人員算了一筆賬...

假設在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房。除去3.5成的首付后,需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。

以首套房貸利率9折計算,每月還款額為16293.93元;按照9.5折利率計算,每月需還款16777.68元。因此,基準利率由9折上調至9.5折后,每月多還483.75元,購房者潛在的貸款成本會提高。

除了房貸利率上調,商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露,由於銀行收緊房貸,很多客戶預審就沒有通過,而審批時間則是大大延長。

相關負責人表示:「從我們這裡了解到的信息,基本上預審就通不過的概率在10%到30%之內。同時,銀行審批現在至少要5周時間,相對於以前來講跨度蠻長了。我們以前14個工作日,現在5周時間是最短時間。」

而除此之外,小捲兒再偷偷告訴泥萌,

普通購房者的春天真的要來了~

上海買一手房要公證處搖號

近日,微博賬號雲財經爆出落款5月3日的公開紅頭文件,上海出台《規範商品住房預銷售行為的通知》

其中最重要的一點:預售商品住房應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售。

(傳統的開發商開盤搖號被取代,開發商無法從中玩貓膩)

同時通知還要求:實名認購、不得增加/減少/變更購買人、不得額外收錢、代理公司/相關管理機構人員不得利用職權購房、不得炒賣房號、不得哄抬房價等。

(基本將交易中的灰色收入封殺殆盡)

真的,自從一手房預售價格被限制后,

普通購房者很難買到房,

一些性價比高的房源基本都被開發商內部和關係戶瓜分。

如果以上文件能夠落實,

對於普通購房者來說,

無疑是重大利好

總之,讓我們拭目以待吧...

當然,做事炒雞細心的小捲兒,

也不會忘了寫上海16個區的

最新房價情況~

(數據來源:房天下)

4月上海16個區的房價表

再給大家看看,

上海4月房價環比上月跌的最嚴重的5個小區:

參考參考...

但其實,即使我們不能在上海買房,

還可以在上海周邊買啊~

選擇一個自己喜歡的城市買房生活...

長三角房價地圖(2017-4)

最後小捲兒想說:

買房,需要同時出兩張牌

「理性牌和感性牌」

理性幫你分析,感性幫你拍板!

總之:

願所有筒子們都能擁有一套溫馨的住房~

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