3.17新政百天後，在北京該如何買房？

3.17房產新政后

未來城市生活趨勢提前來臨

談及2017年北京樓市，「317新政」是一個繞不過去的話題。新政及之後陸續出台的其他政策，讓剛度過春節，準備迎接「金三銀四紅五月」的樓市，徹底改觀。據70個大中城市5月份房價數據顯示，北京新房價格環比4月持平，但二手房價格指數環比下跌0.9%。

如今，3.17新政已經過了「百天」，這100天是購房剛需族痛苦的100天，是中介公司黑色的100天，是炒房客最難熬的100天。新政共11條大政策，18條實際執行的細節，堵塞了所有能炒房的渠道。

對於購房者來講，不同的人群有不一樣的困擾，房貸收緊、利率上浮... 對於還沒有買房的人來說，購房仍然是他們的夢想，那麼2017下半年還能不能買房？買房到底值不值？

答案是肯定的，當然能買！但是，要看你怎麼買！

改善性購房成為「新剛需」

隨著財富積累和生活需要，越來越多的80后成為改善置業的主力，他們再次置業一部分是為了孩子，二胎或者讀書方便；一部分是為了改善生活，把父母接來同住。

近兩年，再次改善及高端產品成交佔比明顯上升，且成交比例增幅更大於產品供應的比例，存銷比下降很快，包括「3.17新政」在內的調控政策暫時壓抑了需求，而改善需求已然超越剛需成為主力。

從最近幾年的供需來看，北京購房生命周期壓縮，5年一周期，直接壓縮至首次改善到二次改善至高端。

目前北京樓盤可選的餘地較小，二手房存量很大，能夠挑出來的滿足升級換代需要的又相對來說有限。

再加上受政策影響，未來大批地是做自住型，新的一種模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作為居住升級的改善型新房將非常有限，改善產品越來越少越難買。

從土地資源上來看，2016年北京成交15宗含住宅用地，其中只有38.9萬平方米純商品房住宅。去年最後幾個月雖然成交了幾宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。

如果按照北京現有土地政策，未來北京樓市的供應格局很可能是高端市場、剛需市場（包括保障房和租賃房）兩頭大，中間的改善市場空間很小。

如今，北京五環內別墅零供應，未來可能無別墅可售。可以說六環是改善項目的最後陣地，想要改善的購房者此時就要抓緊時機。

高品質是市場的試金石

調控不僅影響市場供需關係的改變，更決定了產品的優勝劣汰。在市場向好的時候，任何一個項目、企業、二手房機構的生存都不成問題。

一旦政策收緊、市場冷卻，那些品質不好的項目和企業總會率先遭受衝擊，甚至會淡出歷史的舞台。在競爭力大的市場下，品質和價值才是能夠留下的根本。

如果將「限購」比作一張大漁網，那麼很明顯它是對買賣雙方的一種篩選。一旦購房者的資格和能力達標，那麼接下來就是對產品綜合的考量。

放眼北京，五環內建設已經基本固定，在六環外出現副中心、新航城、西長安、昌平新城等四個新的發展基地，成為京城新貴的最佳選擇。

招商·都會中心位於大中關板塊昌平新城，緊臨昌平線南邵捷運站，京藏、京新、京承三條高速與六環路共同構建了項目周邊的多維交通體系。

項目由招商蛇口與銘嘉地產聯合打造，以經典的紅磚建築，城市平墅的產品形式，將城市生活功能與低密度建築形態結合，讓宜居生活夢想提前兌現。

「七適生活體系」讓未來生活提前到來

在未來高速的城市發展中，城市功能與人們的生活需求愈來愈趨向多元平衡、高效統一。

在這種趨勢下，招商·都會中心構築的全功能城市生活樣本，將會為城市中產者打造一種全維度、不間斷的高效自由的夢想城市生活，這是現在以及未來最完美的解決方案。

尋找未來生活方式的本質是解決當下問題，通過對不同生活場景全方位思考與關懷，滿足生活中每個需求，打造超越想象的品質生活。

招商·都會中心立足當代需求，放眼未來發展趨勢，採用「七適生活體系」，尊重當代生活習慣，打造屬於未來的優居生活。

項目以對未來生活趨勢的理解與包容，以「全時都會生活」的理念，打造24小時不間斷的都會生態自循環體系，涵蓋工作交往、文化活動、物業管理、休閑購物、醫療衛生、資源再生等六大社區功能，讓廣闊的都會生活微縮在豐富的建築之中。

項目建築以採用新英格蘭風格，將豐富的城市功能與低密度生活方式相結合，打造高端墅質生活。90平米微墅、140平米平墅產品，讓更多陽光進入室內為居住者帶來更廣闊的空間感受。

招商·都會中心為構築品質人居，不惜增加成本，打造90㎡全齡洋房，在保證低密度的居住環境同時，戶型南北通透、一梯兩戶，不僅讓生活遠離城市的擁擠與不便，更是實現了人們嚮往中從容優雅的生活方式。