僅溢價3.66%！金地商置以樓麵價1.1萬競得上海西虹橋優質商辦地

今天下午，上海市青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊公開出讓，該地塊出讓面積33807.10㎡，規劃用途為商辦用地，起始價為92970萬元，最終，僅16輪報價，金地商置以96370萬元競得該地塊，樓麵價11402元/㎡，溢價率3.66%。據悉，參與此次競拍有寶龍、中駿、碧桂園等7家房企。

該地塊曾於2017年2月15日公告掛牌，後於2017年3月15日因出讓人要求被中止交易。2017年7月3日上海土地交易中心發布補充公告，調整了部分出讓要求和起拍價，該地塊得以重新入市。

青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊，用地性質為商辦用地。該地塊規劃建築面積84517.75㎡，起始價為92970萬元，樓面起始價11000元/㎡。本地塊各用途建築面積比例為商業15%，商務辦公85%，浮動比例不超過規劃建築面積的5%。

● 出讓要求：

1、限高要求：07-04A：42米，其他地塊：32米。

2、自持要求：受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於 80 %（計 10142.13 平方米以上）的商業物業不少於 20 年；受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於 50 %（計 35920.04 平方米以上）的辦公物業不少於 20 年。

3、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建築面積不少於總建築面積0.59 %（計500 平方米）的公共服務設施。公共服務設施應設置在建築物三層以下，臨街布置。社區公共配套服務設施建成后權屬無償移交政府。該地塊內應設置不低於用地面積10 %（計3380.71 平方米以上）的公共環境空間。公共空間建成后產權歸受讓人，24小時向公眾開放，由受讓人負責運營管理。

4、綠化要求：出讓宗地中的綠地率為20%，綠化面積不小於6762平方米。

5、商業部分登記最小單位為：間，銷售最小單位為：層；辦公部分登記最小單位為：間，銷售最小單位為：層（且不小於600平方米）。

該地塊位於青浦徐涇板塊東南角，毗鄰大虹橋板塊。地塊距離2號線徐涇東站約3.3公里，距離上海虹橋站約3.6公里，距離上海虹橋國際機場3.9公里。地塊毗鄰G50徐南路出口，自駕出行便利。商業綜合體包括虹橋天地3.5km，虹橋世界中心2.5km。

● 本項目地塊近兩年周邊五公里成交的商辦地塊詳情：

徐涇板塊受益於大虹橋，近年來是上海市場熱門區域，16年前海人壽以超過200%的溢價率在徐涇板塊拿下5幅商辦用地，樓板價20000-23000元/㎡，兩幅大體量商辦用地由寶龍、聯美&百老匯等企業獲取，成交樓板價8000元左右（招掛複合）。板塊未來辦公聚集度高，並且主要以中高端辦公產品為主。區域的土地價值已經被主流開發商認可，本地塊參拍房企較多。

● 地塊現狀：