板橋學區房只賣1萬/㎡，能落戶、可免息分期付款！真相竟是……

「奧體南住宅出售，10800元/㎡」！

黑色醒目的大字體讓九妹都忘了進電梯，今天上午在等電梯時，九妹在油坊橋的蓮花嘉園電梯口看到了這張貼紙。

板橋竟然有1萬出頭的「商品房」？

板橋的新房只賣10800元/㎡？

九妹清晰記得板橋目前所有在售的新房項目，明發浦泰夢幻家、和昌灣景前期房源已經賣到18000元/㎡左右，藍光公園一號更是突破板橋記錄，率先破「2」。

值得關注的是，目前南京一萬出頭的樓盤可以說是幾乎絕跡，難道這張宣傳單頁是假房源嗎？

再看單頁上的內容：6.3米挑高，180%的得房率，還是南北通透的戶型。

可以看到，為了引起關注，單頁中將這些房源清晰地分成兩種方式，第一種是自住，距離蓮花湖公園較近，生活配套一應俱全，而「可落戶、享受學區」更是引人注目。第二種是投資型，據單頁介紹，項目周邊有潤泰市場、紅太陽裝飾城等，外來人流量比較大，升值空間可想而知。

在板橋果真有這樣完美的房源？九妹立即致電單頁上的電話，然而小李的電話在上午一直都在通話中。

為了摸清這個項目的真實情況，九妹特地詢問家住板橋的同事，從單頁的信息看來，無論是距離還是學區上，該項目的基本情況與蓮花湖公園附近的24度眾創空間相似。不過細心的同事發現，單頁上註明了該房源是「雙衛」，「24度床都是安牆上的，24最大的才60㎡，基本都是40㎡。」同事如是說道。

沒有相關證件卻敢公然貼單賣房

就在九妹著急尋找資料的同時，一條關於該項目的推文出來了，文中指出：該項目是位處雨花台經濟開發區的江蘇元化生物技術公司。

外表看上去是一家正規的公司，但是走進去才發現，裡面是裝飾好的售樓處，在售樓處內部，有樓盤沙盤、客戶洽談區、VIP區、簽約區和客戶接待室等一應俱全。

此外，售樓處外面的牆上張貼著宣傳廣告，該項目就是「復興SOHO LOFT」。「你說24度，板橋人都知道，但是這個復興，真沒聽過。」詢問同事，卻並不清楚這個項目。

「現在在南京買房那麼困難，打著這麼好看的廣告，開發商不就是想把房子賣掉嗎？不過，本地人都不會買，這種房子只能是用來坑外地人。」同事一針見血地說道。

同時，九妹在文中海看到，雖然項目是按規定銷售商品房，在售樓處現場卻並沒有看到公布的商品房銷售許可證以及相關土地、規劃和建設許可證等文件。

土地性質是「科研用地」，卻對外出售

1、你們項目說是在蓮花湖公園附近，具體位置在哪邊？

在龍飛路和鳳匯大道交匯處，我們項目就在蘇寧倉庫附近。

2、宣傳單頁上你們說是有學區，是什麼學區？

板橋國小、板橋中學。

3、公寓一般都不能落戶，為什麼你們家可以？落戶是落到集體戶口嗎？

我們家是50年產權，有房產證，落戶就是落到房子里，但是土地證是一個大的集體土地證。

4、你們家為什麼是50年產權？公寓一般都是40年、65年的產權的

我們跟普通的公寓不同，因為我們的用地性質是科研用地。

5、科研用地不是不能用來賣房的嗎？

我們的可以啊。

6、現在在售房源還有多少？

我們已經有3棟樓交付了，現在在售的期房還有幾十套。

7、如果要買的話，是怎麼付款？跟正常買公寓一樣首付，貸款怎麼弄呢？

我們項目是首付5成，可以貸款的，而且貸款免息，意思就是在簽合同時，雙方約定好剩餘的50%如何支付，比如幾個月內還清30%，剩下的20%在房子交付前還清。

8、現在有樣板間嗎？什麼時候可以看？

樣板間目前還在重整，後面可以來看。

以上就是九妹的採訪問題，可以了解到，這個所謂的低價房的土地性質是科研用地，卻被用來改裝成公寓對外銷售。

對此，小編還查找了2013年《南京市政府印發關於進一步規範工業及科技研發用地管理意見的通知》。通知中明確指出，科研用地必須嚴格按土地出讓合同約定開發建設、未經批准不得用於住宅、酒店式公寓、商務辦公等經營性用途，確實由於城市規劃調整需要改為經營性用途的，由政府依法收回土地使用權后，按新的規劃條件重新公開出讓。

然而該地塊在尚未變更土地性質就用於經營性用途，而且對外銷售，實屬公司個人行為。對於購房人來說，利益根本無法保證。買房是大事，千萬不能因為買不到房而一時糊塗，產權、土地性質都能了解透，要不然，這買房的坑啞巴吃黃連，最終還是得自己填平！

END

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