北漂們有房住了！至少30%自住房和公租房留給非京籍家庭

北京住建委近期發布公告，將針對新北京人定向分配公租房和自住房，比例均為30%。這意味著符合條件的新北京人將會直接參与該項目30%房源的搖號選房,告別了每次搖號墊底陪跑的命運。

公租房方面，在京穩定工作的非京籍無房家庭即可申請。目前已經公布的有朝陽馬泉營和大興高米店兩個公租房項目，共計400套房源，至少有120套以上分配給非京籍。

自住房方面，在京穩定工作且具有購房資格的非京籍無房家庭即可申請。昌平北京灣項目有30%，不低於780套房源定向出售給非京籍無房家庭。

本次有哪些新變化？

最明顯的變化是房源數量，以往雖然也將符合資格的非京籍無房家庭納入搖號範圍，但沒有固定比例且屬於非優先順序，能夠買到自住房的非京籍家庭非常少，目前分配給非京籍的自住房只佔總套數的5%左右。

本次則明確至少30%的房源留給非京籍家庭，有了這個兜底效果，非京籍無房家庭買到房的可能性大了不少。

在細則上面，也有所優化，比如對居住在項目周邊的非京籍家庭優先分配。

什麼是自住房？

自住房與商品房有明顯不同，它是一類限定銷售對象、限定銷售價格的房源，主要是滿足自住需求的商品房。面積以90平米以下居多，售價普遍比周邊同類商品房低30%。首次提出時間是2013年。

它與普通商品房的區別如下：

對於新北京人申請公租房、自住房，有嚴格的准入條件。一是必須是在京有穩定就業，且從事的產業行業不在北京產業禁限目錄範圍內，與非首都功能疏解和人口調控政策相一致。二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。三是與居住證政策掛鉤，要求辦理居住證。申請公租房的，年齡要求45周歲以下，申請自住房的，應滿足繳納社保和稅金滿五年的條件。具體條件將在項目申請公告中公布，屆時將在市住房城鄉建設委官方網站上公示。

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

【延慶】

• 外省市來京工作人員服務處所在本區的國家機關、事業單位、社會團體和上年度在本區納稅額在100萬元以上的企業

• 3口及以下家庭年收入在10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下

• 外省市來京連續穩定工作5年(含)以上,且在本區連續穩定工作3年(含)以上

【密雲】

申請人連續在我區工作5年(含)以上,工作單位是本區國家機關、事業單位、社會團體或上年度在本區以下家庭年收入10萬元(含)以下，4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下

【平谷】

• 申請人需在本區連續穩定工作5年及以上

• 3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下，4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下

【門頭溝】

• 申請人在本區連續工作5年(含)以上

• 3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下

【石景山】

• 主申請人在石景山區原則上連續穩定工作5年以上,或經相關部門認定引進的專業人才

• 3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下

【通州】

• 工作單位應在我區登記註冊且年納稅額不低於50萬元(機關、事業單位及非盈利性組織除外)

• 3口及以下家庭年收入低於10萬元(含)、4口及以上家庭年收入低於13萬元(含)

【以上區均規定】

• 申請人及家庭成員在北京市均無住房

• 申請人需具有完全民事行為能力，能提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明和參加社會保險證明。

自住房自2013年推出來，已經逐漸成為香餑餑，自住房存在的問題也是十分明顯的：

價格優勢曾是自住房的明顯優勢，比周邊同類商品房便宜30%，一度成為大家追逐的目標，但自住房的劣勢也非常明顯，價格雖便宜，但品質比普通商品房差（戶型差最為明顯）、地段偏遠，2015-2016年，很多自住房並沒有完全被中籤家庭買走，他們主動棄購的結果是這部分房源轉為普通商品房銷售。

自住房作為替代經適房和兩限房而推出，本質上應該向中低層家庭傾斜，雖然便宜30%，但對於他們來說仍然偏高，地段又偏遠，並不契合他們的需求。最後的結果是這些房子流入購買力更強的人手中，他們當中不少家庭已經有1套過更多的房子，自住房實際上變成了投資品。

將自住房的30%房源定向配置給非京籍家庭，總體來看有三大好處：

1、滿足非京籍的住房需求

今年以來，北京新建商品房入市項目非常少，而留給剛需的中小戶型寥寥，二手房又普遍倒掛，通過商品房市場解決住房需求已經非常困難，很多購房者都暫停了自己的購房計劃。未來自住房數量將進一步增加，預計年內將達到1.5萬套，按照30%的比例計算，今年將有4500套自住房房源定向分配給非京籍家庭。

2、精準調控

目前北京戶籍人口中，只有不到10%的人住在平房或其他住宅里，也就說住房緊缺主要體現在非京籍人群上，此次自住房擴大對非京籍的支持，是思路正確的精準調控。

3、進一步遏制炒房需求

此前北京已經出台了多輪措施，穩定了局勢，但這只是「堵」，而自住房向非京籍家庭覆蓋，則是「疏」，一堵一疏，才能實現平衡。