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2021/12/25
精彩提示
像是即將到來的雷雨，憋了許久。瞧！一到月底就迎來新的一波開盤潮，江北、江寧、城南等板塊的多家熱盤預計會在近期開盤。
碧桂園S1秦淮世家預計本周末開盤，1512組客戶參與搖號；
昨日搖號開盤，中籤率僅為27%；
蘇寧威尼斯水城、銀城KinmaQ+社區今日開盤；
經濟適用房上市交易起算時間有新規；
01
碧桂園S1秦淮世家預計本周末開盤，推出楚韻苑1、2、4、7幢；明樂苑2-3、4-12幢、共270套房源，戶型面積：102-267㎡。其中楚韻苑與明樂苑2-3幢60套疊拼銷許均價14000元/㎡，毛坯交付；明樂苑4-12幢210套小高層銷許均價11500元/㎡，裝修交付。共有1512組客戶參與今晚的搖號，中籤率17.9%。
附南京近期開盤項目一覽表：
02
6.29和昌灣景搖號開盤
和昌灣景6.29（昨天）上午10點公證搖號，昨晚開盤，推出最後四棟341套房源，包括1棟高層和3棟洋房，其中1號樓高層銷許均價17950元/㎡，戶型88㎡，共261套，7、9、10號樓為洋房，戶型110㎡，銷許均價20599-21399元/㎡，共80套。
341套房源也是最後收官房源，由於高層均價在近1.8萬/㎡，總價在160萬左右，吸引了很多剛需買房人的關注。這次共有1284組有效買房人參與搖號，中籤率僅為27%，競爭十分激烈！開盤現場5點開始簽到，現在等待區已經坐滿了人！
昨日，1-400號選房順序的買房人5點開始簽到選房，401-700號選房順序的買房人7點開始簽到選房，900號以後的選房時間定為今天。
在開盤現場，自住、投資的人都有！一對搖號排在130多號的夫妻倆告訴我，他們就是為了投資，和昌是毛坯，面積88㎡也比較適中，後期出手也會相對容易，前期投資成本也不會那麼高，「130多號，應該可以選到。」
在本次開盤須知裡面，有一點買房人需要特別注意：所有成功認購的客戶必須在和昌指定的銀行辦理相關按揭手續，否則不提供任何形式的擔保，且由此產生的一切費用及後果由客戶自行承擔。 客戶認購后1天內未辦理簽約及貸款手續，開發商有權收回房源，幷沒收定金，房源另行銷售。
恭喜這兩天成功認購的各位買房人。好運！
03
今天（6.30）江北剛需盤蘇寧威尼斯水城推11、14號樓共408套房，戶型面積89-123㎡，精裝交付，預計均價20599元/平。
蘇寧威尼斯水城6月28日領19街區10、11、14號樓銷許，銷許均價20421-20995元/㎡，共計671套房，面積89-123平房源，目前在售19街區3號樓，6號樓，戶型面積89-123平，均價20599元/㎡。
（蘇寧威尼斯水城最新銷許）
該盤目前在售19街區3、6#精裝房，均價20599元/㎡，這次加推的價格應該不會變化。值得一提的是，該項目案場目前有購房優惠，而且支持公積金貸款。
與此同時，銀城KinmaQ+社區今天（6月30日）首開，加推2號樓，4.8米挑高（單鑰匙及雙鑰匙），面積段面積38.13～72.27，主力面積在40㎡左右，一共推252套，主力總價100萬—130萬。
04
近期，在經濟適用住房時尚過程中，已發生多起購房發票備註欄內手寫標註內容不實的情況。為近一步規範經濟適用住房上市交易行為，經研究決定，從2017年7月3日起經濟適用住房上市發票備註欄內標註內容一律按列印的時間認定，手寫無效。
也就是說從2017年7月3日起經濟適用住房（征地安置房）上市發票備註欄內注內容全部按機打的列印滿5年時間認定，手寫滿5年時間將視為無效！
這樣一來雨花區西善花苑，春江新城新河苑一二期，翠嶺銀河（銀河苑）棲霞區的堯林仙居，青田雅居，五福家園，攝山新城，秦淮區的銀龍花園部分房屋等10多個小區購房發票（增值稅發票）備註欄手寫滿5年時間都將不認可！
05
南京剛需新盤向來遭人哄搶，2萬以下的盤更是如此。本次和昌灣景如此低的中籤率，真的是有人歡喜有人憂……不過，這次沒有搶到的小夥伴別灰心，因為南京單價2萬以下的剛需樓盤還有很多可選，一大波即買即住的二手房也值得考慮！
南京單價2萬以下新樓盤一覽
| 板塊 | 項目名稱 | 銷售均價 | 銷售動態 |
| 城南 | 明發浦泰夢幻家 | 17500元/㎡ | 明發浦泰夢幻家剩餘最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，預計6月底加推，共224套房源，現在可以去案場交資料，帶身份證、購房證明和徵信報告，項目預計公證搖號開盤。 |
| 善水灣 | 19000元/㎡ | 善水灣還剩餘一棟26號樓，戶型面積為85平米，3個單元，1梯2戶，共計66套，加推時間待定。 | |
| 城北 | 華潤幸福里 | 17806.41-19024.5元/㎡ | 項目剩餘2棟樓尚未加推，具體加推信息待定 |
| 江寧 | 梁台煦府 | 11000元/㎡ | 梁台煦府目前在售部分大戶型房源，建築面積為130、136平方米，均價11000元/平方米，毛坯交付。 |
| 武夷名仕園 | 16100元/㎡ | 目前僅剩最後一棟16#樓待加推，戶型面積為139㎡，共72套，預計年內推出。 | |
| 朗詩青春街區 | 12573元/㎡ | 項目僅剩22、23、24、29、30號樓待加推，項目預計年底有加推計劃。 | |
| 世茂夢享家 | 15500元/㎡ | 預計今年年內加推8、9號樓最後一批房源，共84套，面積為89㎡。 | |
| 金輪津橋華府 | 20000元/㎡ | 金輪津橋華府預計年內推出最後一棟15號樓住宅房源，一梯兩戶，面積88㎡，6層，共12套，具體價格、時間待定 | |
| 南京碧桂園 | 18546-19571元/㎡ | 南京碧桂園目前在售96㎡少量的頂樓以及130㎡房源在售 | |
| 翠屏城 | 17000元/㎡ | 近期推出107號樓，面積86-117㎡，共計256套精裝房源。 | |
| 鐵建原香頌 | 10632元/㎡ | 預計後期加推剩餘5棟樓（1#、6#、10#、13#、14#），面積88-126㎡，約300多套房源，毛坯交付，具體開盤時間待定。 | |
| 江北 | 榮盛華府 | 13194元/㎡ | 預計7月中下旬將加推三期1、2、3號樓全部房源，面積100㎡、108㎡、120㎡、128㎡、136㎡，共計635套。 |
| 亞泰山語湖 | 16570元/㎡ | 項目剩餘4、7、8、9、13、14、15、18號樓房源（不帶電梯），共248套，面積87、120㎡，預計近期加推一批房源，樓棟和價格待定。 | |
| 浦泰和天下 | 20000元/㎡ | 預計7月中旬加推28#、29#高層收官房源，面積為72㎡、90㎡的兩房和100㎡、115㎡的三房，共324套。 | |
| 榮鼎幸福城 | 10450元/㎡ | 榮鼎幸福城預計7月加推10號樓，共180套房源，面積89㎡、100㎡、118㎡、123㎡ | |
| 招商蘭溪谷 | 17000-18000元/㎡ | 後期預計加推住宅房源11、14號樓，面積為89㎡和120㎡，預計均價17000-18000元/㎡。 | |
| 榮盛鷺島榮府 | 11554元/㎡ | 在售3#、6#房源，銷許均價11554元/㎡，戶型面積為110㎡、130㎡，毛坯交付。預計近期會加推15、20、25、31號樓洋房，共計90套左右，面積在120-240㎡左右。 | |
| 力標贊城 | 19800元/㎡ | 力標贊城預計7、8月份加推7、8、20號樓，共計約300多套毛坯房源。戶型面積72㎡（兩房）、90㎡（三房）和105㎡（三房），1梯3戶。 | |
| 石林中心城 | 13800元/㎡ | 目前還剩60套左右房源在售，面積55-114㎡，銷許均價13800元/㎡，交付日期2017年9月30日，毛坯交付。 |
南京單價2萬以下二手房一覽
據不完全統計，除六合、高淳、溧水之外，南京單價2萬以下的小區還有55個，主要集中在江寧區、浦口區，南京剛需小區越來越少，再加上政策的不確定性，建議想要在南京主城內安家，包括置換的夥伴，記住一定要早早早！
06
2017上半年銷售龍虎榜即將發布
2017年轉眼將要過半，上半年的南京樓市可謂是在新政持續轟炸下走過，限購限貸不斷加碼擠壓投資空間、限賣新規斬斷短期炒房行為，新政力度之大可謂空前。同時，南京房價數據也迎來6連降，從官方數據上看，南京樓市「穩」住了。但上市量的「慢動作」讓購房者仍面臨房子難買的局面。
2017年上半年南京房地產銷售龍虎榜將於2017年7月4日舉行，網尚研究機構作為南京樓市權威的見證者，其聯合南京房地產業協會發起的龍虎榜自2004年至今，已經有10多年的發展歷程。目前，2017年上半年度龍虎榜已進入最後的準備階段，在網尚研究機構精準數據下，一份真實的成績單將於7月4日「曬」出來。
屆時，南京樓市房企和單個樓盤銷售金額、銷售套數十強等榜單將悉數揭曉，網尚研究機構也將用數據和專業對今年上半年的樓市表現做出點評，並對接下來的樓市走向做出權威分析。
本文部分來源：365南京二手房
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