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非常冷!增城2宗宅地被碧桂園與保利底價拿下(附今年增城出讓地塊一覽)

繼上周五,廣州以掛牌底價出讓8宗地后,今日增城也有2宗宅地出讓。

毫無意外,今天2宗宅地,同樣是以底價分別被碧桂園和保利拿下:

●荔城街五一村041地塊,被碧桂園拍下,成交樓麵價為8337元/㎡

●永寧街長崗村048地塊,被保利拍下,成交樓麵價為8340元/㎡

按照預期,2宗宅地在今日16點掛牌結束后,若有多於1個報價的,則轉入現場競價環節。據現場媒體了解,在今日下午15點左右,永寧街地塊還無報價,猜測保利很有可能是截止前臨門一腳才報價的。

回想起今年前不久3月和4月的增城土拍,這次的成交熱度可以說是非常冷了。

3月29日,增城一口氣出讓5宗宅地,其中4宗被碧桂園以2萬+的樓麵價拿下,每宗地的成交溢價率都超過100%!在政府嚴控成交樓麵價,採取「競配建+競自持+搖號」的花式賣地方式后,5月初,荔城街慶豐村地塊同樣被10多家房企爭奪,最終被融信以55%的自持比例條件收入囊中。

據小編統計,進入2017年以來,增城共掛牌出讓宅地11宗。觀察近2個月4宗地塊的出讓地塊,全部均以底價成交,側面反映出市場已不復當初般狂熱。

不過,本次2宗地塊以底價成交,反映的未必就是真正的土拍熱度。畢竟,此2宗地塊的出讓門檻不低,大大限制了可參與競拍房企數量。

●荔城街五一村041地塊:

1、競買人必須是廣州市增城區行政區域內註冊成立的獨立法人企業。

2、競買人註冊資本不低於10億元人民幣,且具有中華人民共和國房地產開發一級資質。

3、競買人須提供承諾書,承諾在2017年12月31日前,至少引進一家具有建築行業(建築工程)甲級資質設計公司的華南區域設計總部,註冊在廣州市增城區,且經營期限不少於10年。

4、准入條件

(1)產業類型:總部經濟

(2)企業要求:項目投資總額不低於19億元,營業后第一年實現年營業收入約11.2億元,年繳納稅收約8500萬元;項目運營后第三年起,實現年營業收入不低於15億元,年繳納稅收不低於1.5億元。其中,華南區域設計總部年營業收入不低於6億元,年繳納稅收不低於8000萬元。

●永寧街長崗村048地塊:

1、競買人必須是廣州市增城區行政區域內註冊成立的獨立法人,註冊資本不低於人民幣20億元,註冊資本須提供驗資報告。

2、競買人須提供承諾書,承諾在2017年12月31日前,至少引進一家具備獨立結算功能金融產業全國總部、區域總部或功能性總部,並註冊在廣州市增城區,經營期限不少於20年。

3、競買人須提供承諾書,承諾項目竣工驗收后5年內引進獨立法人企業不少於50家

4、准入條件

(1)產業類型:金融產業總部經濟

(2)企業要求:項目投資總額不低於76億元人民幣,項目竣工驗收后5年內,年營業收入不低於15億元,年稅收貢獻不低於1.7億元。其中,金融產業總部年營業收入不低於7億元,年繳納稅收不低於1億元。

插播一條好消息,據現場媒體了解,增城國土局工作人員表示,今年內增城土地拍賣或會從現場拍賣改成網上拍賣。目前網上系統正在調整,今後或會與廣州公共資源交易中心共用同一個系統。

一起看看地塊的詳細資料:來源@廣州中原研究發展部

荔城街五一村041地塊

一.地塊情況簡述:

該地塊位於荔城板塊,總佔地面積1.95萬㎡,計容見面16.15萬㎡。

其為商住商服用地,帶有公司註冊、定向企業引入、部分自持等嚴苛條件,其起拍樓麵價8237元/㎡。

據了解,碧桂園有華南設計總部,符合需引進甲級建築設計資質的華南設計總部的條件。

二.區位條件分析:

該地塊區位條件優越,北端臨近增城萬達廣場,與捷運21號線增城廣場站相距約1公里,南端臨近增城區府、增城大劇院等建築;

其周邊為增城重點發展的掛綠湖規劃核心區,東側距離增江河約1公里,周邊為大盤、別墅區,西側臨近主幹道荔新公路,因此該地塊交通、商業、居住環境條件均具備。

掛綠湖周邊規劃示意圖

三.周邊樓價分析:

目前荔城板塊較優質的臨河一手項目價格在2.3萬元/㎡以上,目前大部分樓盤處於待售情況;

而二手項目價格在1.4-2萬元/㎡,具體價格視乎區位條件、開發商知名度等情況而定,主要賣點為居住環境。

永寧街長崗村048

一.地塊情況簡述:

位於北部的長崗村A17048佔地面積4.33萬㎡,起拍總價為25.26萬㎡,需引進金融產業總部。

二.區位條件分析:

地塊西、北端被碧桂園鳳凰城「包圍」,南端臨近新塘商圈,東側為未來捷運13號線新塘站以及TOD。

此外廣園快速路環繞,因此配套、交通便利度均較好。

三.周邊樓價分析:

目前新塘板塊一手可售項目較少,即使有亦以尾貨居多,因此主要在售為二手項目,標杆樓盤碧桂園鳳凰城價格在2-2.4萬元/㎡之間。

而新塘大潤發周邊優質二手項目價格在1.8-2.4萬元/㎡之間,地塊東北側,接近增城經濟技術開發區的樓盤,價格在1.5-1.6萬元/㎡之間。

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