厲害了碧桂園！又擲8.96億在望城拿地

今日下午4點，長沙望城金山橋街道再次上演了一場土拍大戰。

土拍現場5家房企激烈角逐，一致看好望城區網掛【2017】04號地塊，其出讓面積為105421.08㎡，起拍總價為40765萬元，起始樓麵價為1758元/㎡。經過61輪激戰，長達兩小時，最終由湖南省碧桂園地產有限公司以 3861元/㎡的樓麵價競得，總價89555萬元，溢價率達120%。

根據資料顯示，望城金山橋街道連續掛牌出讓三宗土地，除了03號地塊被時代地產摘得，05、04號地塊均被湖南省碧桂園地產有限公司摘得，兩宗地自身質素相當雷同，最終分別以樓麵價為4422元/㎡、3861元/㎡成交。經合算，此次04號宗地出讓總面積為05號的2.5倍，起拍總價亦是05號宗地的2.5倍，加上之前在望城拍下的兩宗地塊，碧桂園今年在望城共拿下4宗住宅用地，合計佔地約22萬方。

在望城區土地交易中心資料里顯示，04號宗地現狀為已完成拆遷安置補償的土地，土地規劃為二類居住用地，地塊商業佔比為3%，出讓年限為商業40年，居住70年，容積率≤2.2，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築限高60米。

據了解，該宗地具體位置在金山橋街道月亮島路與觀音岩路交叉口東南角，此地雷鋒大道與觀音岩路南北穿行，月亮島路、銀星路東西通行，與百果園相鄰，周邊有長沙先導農村商業銀行、郵政、農家生態遊樂園等配套，周圍已有大漢漢園、新城國際花都、金地三千府、金地自在城等項目進駐。

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碧桂園強勢進駐 望城區域價值越發凸顯

在新政過後，不少開放商開始了搶地風潮。望城作為長沙年輕城區，是湘江新區的核心區域，區域發展不斷加快的同時，也以較低的樓面起始價成為了房企競相逐鹿的香餑餑。

縱觀長沙6月的宅地出讓計劃，一共有6宗，在寸土寸金的土地市場，這樣的十萬方體量宅地更是拍一塊少一塊，何況是佔盡交通、生態等資源的土地，更是鳳毛麟角。碧桂園的強勢入駐，讓望城版塊價值不斷提升，城市向西發展的戰略不斷推進。

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十萬方體量 品質導向更勝一籌

上周末，長沙強降雨過後，城內不少區域發生了「水漫金山」的場景，而住宅的品質則在此時顯得尤為可貴。

來自望城區國土資源交易系統顯示，此次04號宗地仍按達到起始價且價高者得的原則確定競得人。8.96億，碧桂園再以大手筆勇奪望城居住地塊，在平衡房價前提下，該如何應對這十萬方的體量、如何打造住宅的品質，以及完善周邊的商業配套等，都是目前開放商需要謹慎衡量的地方。

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