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巴曙松:預計下半年房地產投資將回落

近日,銀行業協會首席經濟學家巴曙松做客武漢工商學院中部金融講壇,在分析房地產市場趨勢時說,「隨著本輪調控的範圍更廣、持續時間更長,房地產市場的主要推動力正逐漸由剛性需求轉為改善型需求,預計下半年房地產的投資將回落。」

對於2017年以來出台的房地產調控措施,巴曙松認為,本輪調控最顯著特點是走出「一刀切」的施政模式,分城施策,即根據不同城市,分類調控,推出不同的限購限貸政策。如核心城市圈周邊三四線城市,房價上漲壓力大,限購更嚴格。此外,二手房也納入調控範圍,流通環節的供應也受到限制,限購周期更長。

金融調控正對房地產市場產生影響。巴曙松表示,目前金融市場嚴審貸款資質,控制貸款額度,延長房貸周期,定向提升貸款利率,交易下滑。他認為,當前房地產市場的推動力,已經由剛性需求變成了改善性需求。

「目前從統計數據來看,分城施策效果顯著。全國的新房成交量下降了20%左右,部分一線城市新房成交量下降達40%左右;全國二手房市場成交量也同步下滑,熱點城市需求短期內受嚴厲調控政策抑制,一、二線熱點城市成交量維持低位。」巴曙松說,在這種情況下,一些二手房業主開始降價,買方觀望態度顯著,買方賣方博弈空間增強。

對於2017年下半年房地產的走勢,巴曙松認為,當前的多方調控使一、二線城市交易大幅下滑,房企融資渠道收緊,隨著交易回落,下半年房地產投資或將回落。

「過去房價快速上漲的『非常態』現象,今後可能再也看不到了,但是房產會成為一個很穩定的普通資產,依然保值增值。」巴曙松認為,行政手段對穩定市場有意義,但需關注具體的政策重點,新房和二手房調控政策應該有所區別。



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