買二手房遇到房產抵押怎麼辦？

小編最近兩天都在跟大家分享購買二手房需要注意的小事項。其實大家買過二手房的朋友都知道，我們在買房之前，要先到房管局查冊，什麼叫查冊呢？就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

如果查冊發現房子處於抵押狀態就不能交易了。知道這是為什麼嗎？如果查冊發現房子有抵押，必須先解押才能順利出售房產。那麼，為什麼要先解抵押呢？二手房和抵押流程是什麼呢？需要什麼資料呢？

小編已經幫大家整理好了。

1、為什麼要先解抵押？

在二手房交易中，賣房人出售的房屋產權必須要乾淨、清晰，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎？

對於部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

①用買房人給的首付款解抵押；

②向中介機構借款用於解抵押；

③向第三方金融機構借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。

3、解抵押的流程是什麼？

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款；

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

④銀行貸后管理出解押材料；

⑤到擔保公司（當初沒有簽擔保協議的不用去）辦理相應手續；

⑥到房屋所在不動產登記解押。

4、到不動產登記解押需哪些材料？

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

所以，小編在這裡提醒廣大的購房朋友們，在買二手房的時候，一定要先到房管局查冊，查清楚業主出售的這套房產產權是否清晰，如果有抵押的話，是沒有辦法交易的，要先解押。

漲點小知識，買房的時候才能更明智~