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2021/12/25
轉自：克而瑞常州房產測評網（CRIC-CZ）
2017年上半年已經結束，從成交量來看，今年上半年商品住宅成交298萬㎡，同比基本持平；從成交均價來看，今年上半年商品住宅成交均價10653元/㎡，同比上升51%，漲幅明顯。
今年上半年常州樓市「高燒不退」，特別是表現在房價上，購房者急了。此時如何在眾多樓盤中挑選到符合自己購房意向的高性價比樓盤呢？
克而瑞常州房產測評網以克而瑞房價資料庫的海量數據和克而瑞多年進行的大數據研究作為基礎，立足於購房者角度，推出了「常州2017年上半年樓盤性價比測榜」。這份榜單的評定標準結合了樓盤的銷量指標、產品指標和房價指標，由常州房產測評網的專業分析師團隊依靠多年的實地調研經驗綜合評出，著重於2017年上半年常州樓盤的性價比，對於購房者具有比較強的實際指導意義。
（註：以上為上半年新開盤樓盤）
上榜樓盤以中高端樓盤為主，較適合改善或一步到位置業客群；另外今年上半年多個純新盤入市，例如：新城郡未來、7區上東等，且每次開盤都取得不錯的銷售業績。
7區上東、新城公館·榮域、九洲新世界·君璽、保利公園九里（部分樓棟）為精裝產品，品質較好，新城公館·榮域以及九洲新世界·君璽更是常州高端市場上的翹楚；
雅居樂星河灣、金地天際、路勁城、龍湖龍譽城·紫宸、融創御園、路勁城市印象等樓盤生活配套豐富、區域地段優勢明顯，除了普通高層以外，還包括洋房、大平層或躍層等產品，適合改善客群；
紅星國際廣場、綠洲白馬公館等樓盤價格優勢明顯，適合剛需客群。
TOP1：雅居樂星河灣
實際售價：11116元/㎡（註：此售價為2017年上半年整體銷售均價，不作為當前銷售價格參考標準，以下同）
樓盤總分：4.50
分析師點評：雅居樂星河灣目前主力在售的是三期「觀曜」，處於遠離主幹道的社區深處，雙面臨河，真正做到了鬧中取靜，幾乎每一棟樓都能擁有超百米的樓間距。在景觀設計上，三期採用了「大水景+湖心島」設計，做到了美觀和實用兼具。
TOP2：路勁城
實際售價：10277元/㎡
樓盤總分：4.41
分析師點評：項目位於武進樂購生活圈、前黃中學旁，交通便利，生活配套齊全；高層產品得房率高，且戶戶贈送空中花園，迎合區域內剛需及首改的置業需求，此外，其洋房產品贈送面積大、附加值高，是改善型購房者的不錯選擇。
TOP3：華潤國際社區
實際售價：9964元/㎡
樓盤總分：4.32
分析師點評：華潤國際社區地處天寧區麗華板塊，為成熟區域，靠近中吳大道，地段較好；項目自身的商業配套完善，能夠很好的滿足住戶的需求；局小教育集團華潤國小學區房，教學資源優越。
TOP4：新城郡未來
實際售價：10726元/㎡
樓盤總分：4.29
分析師點評：新城郡未來位於湖塘老城區板塊人民路南側，由高層住宅和花園洋房組成，是新城地產在常州深耕24年後開發的第34個住宅項目，也是新城時隔多年推出的純新盤。郡未來主打智慧人文社區，將數十種前端科技應用到住宅設計中，讓未來提前到來。
TOP5：星河國際
實際售價：11349元/㎡
樓盤總分：4.16
分析師點評：項目地處湖塘老城區板塊，區域成熟配套完善，且項目自身配有完善的商業配套，滿足業主日常生活所需；另外，項目教育配套齊全，可享武進機關幼稚園、星河國小、湖塘橋初級中學等名校資源。
TOP6：路勁城市印象
實際售價：10334元/㎡
樓盤總分：4.16
分析師點評：路勁城市印象主要由洋房和高層組成，其大象洋樓為路勁第三代洋樓的升級產品，是真正意義上的低密洋房；高層產品大象的玫瑰園秉承了路勁「優秀戶型「的一貫優勢，整體戶型的附贈比例高。
TOP7：弘陽·燕瀾灣
實際售價：10305元/㎡
樓盤總分：4.12
分析師點評：弘陽·燕瀾灣是弘陽在常州的又一力作，交通便利，地段優越；項目自帶大型商業綜合體，將成為板塊內的商圈核心，未來價值不言而喻。
TOP8：金地天際
實際售價：10723元/㎡
樓盤總分：4.09
分析師點評：項目為金地集團在常州打造的高端系列產品，同時也是繼上海天御、上海天境之後的第三個天字系作品。金地旨在用其高端、成熟的匠心作品為龍城訂製一種極致生活。項目建築設計、園林景觀、物業配套服務等無處不體現金地集團「科學築家」用心做產品的匠心精神。
TOP9：融創御園
實際售價：13243元/㎡
樓盤總分：4.02
分析師點評：御園系列是融創豪宅的代表之作，融創御園將百年法式官邸廣泛運用的古典風格加以改造，讓法國符號融於御園的每個角落，注入建築的一磚一瓦中，精心打造，以匠人心態，構築出純正的法式宮殿建築。在景觀設計上採用源自凡爾賽的設計靈感，打造的法式園林通過不同植株間的巧妙搭配，描繪出富有生命氣息的五重垂直景觀效果，低容積率保證了將綠色最大化的在社區呈現。
TOP10：7區上東
實際售價：9579元/㎡
樓盤總分：4.00
分析師點評：項目由品牌房企陽光100規劃建設26萬㎡的街區生活綜合體，匯聚了政府辦公、規劃展覽、社交住宅、街區商業等多元化業態。
TOP11：新城公館·榮域
實際售價：14364元/㎡（精裝）
樓盤總分：3.94
分析師點評：十載公館，匠心不怠，用時光雕琢美好。以西班牙園林為屏，在花園街核心地段，劃出一片低密住區。十年間，基於上萬次客戶調研與人居樣本研究，由數百種裝修細節精鍊為20大美好設計，滿足龍城成長型家庭5到10年的生活之需。是新城首個金領結物業誕生地，也是在十年間，不斷優化品質服務，以360°周到呵護，熨帖業主生活的每一處。
TOP12：九洲新世界·君璽
實際售價：16882元/㎡（精裝）
樓盤總分：3.94
分析師點評：項目位於常州市中心，地理位置卓越，各類生活配套齊全，人居氛圍濃厚。作為全新打造的精裝組團，九洲新世界·君璽在裝修配置上秉持了其建築裝飾一體化的理念，除了用材的升級以外，戶型設計上每一寸空間都融入了人體工學，並加入了科技系統，為舒適的健康生活做出保障。
TOP13：保利公園九里
實際售價：11225元/㎡（精裝）
樓盤總分：3.92
分析師點評：地處鐘樓區政府北側，周邊生態環境、市政建設都較好，隨著未來常州一院等區域配套、大型城市綜合體的入駐，該板塊居住價值高；且保利作為全國性品企，口碑較高。近期推出的精裝產品戶型設計靈動多變，滿足業主人生不同階段的需求，同時還融入了部分科技智能元素，舒適度高。
TOP14：龍湖龍譽城·紫宸
實際售價：11274元/㎡
樓盤總分：3.88
分析師點評：項目位於勤業-花園板塊，多趟公交線路途經，交通方便，自帶天街商業，配套齊全；臨近五星公園及青楓公園，享受綠色呼吸；此外，由品牌企業龍湖地產開發，物業及品質均有保證。
TOP15：紅星國際廣場
實際售價：8559元/㎡
樓盤總分：3.88
分析師點評：項目地處常州首個綠色建築產業集聚示範區，佔據淹城板塊核心，生態環境優越，樓棟位置顯著升級，戶型設計合理，舒適度高。
TOP16：星河丹堤
實際售價：8844元/㎡
樓盤總分：3.87
分析師點評：星河丹堤二期位於整個星河丹堤最南邊，離湖較近，景觀資源好；是由高層住宅、疊墅，公寓、商業等組成的多元化運動休閑社區；小區內部整體抬高，真正的做到人車分流。
TOP17：綠都萬和城
實際售價：11504元/㎡
樓盤總分：3.86
分析師點評：綠都萬和城自帶的商業配套Mini Mall已開業，可滿足業主的生活購物需求，日常生活非常方便。飛龍體育公園緊靠項目，可供業主休閑娛樂。自帶幼稚園，國小已投入使用，方便業主小孩上下學。
TOP18：綠洲白馬公館
實際售價：8836元/㎡
樓盤總分：3.85
分析師點評：項目臨近龍城高架及龍江高架，四通八達，便於私家車出行，另外項目周邊多趟公車路經，方便日常出行；小區自帶商業，且臨近飛龍生活區，滿足業主生活所需。
TOP19：中海鳳凰熙岸
實際售價：9291元/㎡
樓盤總分：3.84
分析師點評：項目位於鳳凰新城板塊，是政府重點打造的生態宜居板塊，同時項目鄰近麗華板塊，共享麗華成熟配套的同時在學區上也佔據優勢。
TOP20：招商花園城
實際售價：7261元/㎡
樓盤總分：3.76
分析師點評：項目地處常州首個綠色建築產業集聚示範區，臨近淹城，景觀資源優異。
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圖文/常州房價點評網 編輯部
本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考
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