上半年過熱區域房價有望降溫

國家統計局昨日發布的數據顯示，1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高增幅為1.7%，最大跌幅為0.5%。業內人士表示，房價繼續朝平穩運行方向演進，預計今年上半年過熱地區的房價將得到有效控制。

一二線城市房價趨穩

「15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，其中，11個城市1月新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅連續4個月回落。

從70個大中城市住宅銷售價格數據來分析，劉建偉表示，從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年1月至11月房價增幅總體處於不斷擴大的態勢，12月呈現構築頂部的特徵。今年1月則出現首次收窄，終結此前13個月同比增幅持續擴大的態勢，體現出去年四季度啟動房地產政策調控的積極成效。

二手住宅方面，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，二手住宅價格方面略有不同。4個一線城市中廣州上漲1.6%，漲幅擴大0.3個百分點，排名第一。北京環比上漲0.8%，漲幅擴大0.6個百分點。上海和深圳繼續下跌，跌幅分別為0.4%和0.1%，跌幅比去年12月均略有收窄。

「兩極化」現象逐漸修正

「一手房和二手房價格變動情況呈現一定背離。」浙商銀行經濟分析師楊躍表示，多數一二線城市的二手住宅價格漲幅都高於新建商品住宅。這也在一定程度上反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易出現結構化調整。長期看，土地供應情況和融資資金價格及便利性成決定房價走勢更關鍵的核心影響變數。

盧文曦表示，春節長假期間，樓市交易量為2011年以來假期交易量中最低水平，且節後市場恢復速度緩慢。一方面因調控動作頻頻，如繼續釋放調控從緊信號，市場預期沒有改變；另一方面，節后交投不活躍，房企投放不積極，市場熱點不多。預計2月數據會延續1月盤整走低格局。

克爾瑞研究中心分析師楊科偉表示，從1月價格指數變動看，去年表現較為「狂熱」的城市房價都已停止大幅上漲，出現緩慢回調，而三四線城市房價平穩上升，嚴重的「兩極化」現象正逐漸修正。根據此輪調控政策「既要抑制資產泡沫，又要防止大起大落」的邏輯看，保持房價平穩將是今年樓市的主要目標。

嚴躍進認為，觀察1月70個城市數據可以看出，房價繼續朝平穩運行方向演進，預計今年上半年過熱地區房價將會得到有效控制。