買房需注意，二手房質量問題見招拆招！

南寧房地產市場日趨成熟，二手房市場也越來越繁榮，但是，二手房房屋質量不能得到保證，很多購房者有諸多擔憂，想買而不敢買。那麼，買房的時候如何鑒別二手房房屋質量呢？如果購買二手房后，發現房屋有質量問題該怎麼辦？

買房前可能會遇到的問題

一、滲水漏水

通稱「五漏一滲」：屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。（這類問題約佔質量問題總數的70%+）

支招：排水試驗：（衛生間和陽台等）一漏水處多澆一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

二、房屋開裂

牆體裂縫、地面裂縫、牆體是否傾斜。

支招：A、裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，房屋可能存在結構性質量問題。

B、裂縫貫穿整個承重牆牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。

（就是叫你別買這樣的房子！）

三、門窗質量

鋁合金門窗滲水、鏽蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多；木門開啟不領貨，關閉不密封。

支招：將房屋門窗分別開關檢驗。

四、市政配套設施

水壓不足、電線老化、供電以及天然氣情況。

支招：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；房內燈、插座都要試使用，確認房子的供電容量，戶內外電線是否有老化的現象；確認天然氣的接通情況。

五、房屋裝修

牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。房屋剛裝修，可能會隱藏其原有的瑕疵或缺陷。（比如，房間內隱藏起來的水電管道線路。）

支招：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。再找專業人士檢查一下房屋內的水電，看管道和線路是否老化，保證安全。

買房后遇到二手房質量問題怎麼辦？

原房主：保修範圍外的房屋問題，存在於房屋買賣錢，則原房主屬於責任方，應承擔維修義務。

開發企業：保修期內的房屋問題,直接向開發企業主張保修或賠償責任。

物業：保修期滿的房屋問題，房屋共用部分發生質量問題，由物業承擔維修責任，費用從公共維修資金中列支。

二手房買賣合同執行：保修期外的房屋問題，房屋本身所固有的隱蔽瑕疵，按照房屋買賣合同中的約定來執行。

房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。