土地成本高漲 房企凈利潤率持續走低

3月16日，由房地產TOP10研究組主辦的「2017房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆房地產百強企業家峰會」在北京舉行。

  房地產市場進入新一輪休整期

  房企面臨的生態環境複雜多變

  與會專家表示，2017年房地產市場進入新一輪的休整期，房企面臨的生態環境更加複雜多變。在調控政策作用下熱點城市市場量價將逐步回調，「分化」主題延續，行業洗牌進程加速；同時，特色小鎮、長租公寓等新興藍海市場的發展機遇將不斷顯現。在此背景下，百強企業需直面挑戰、把握機遇，在格局重構中佔據主導地位。

  專家認為，未來誰能在不斷深化調整中，通過前瞻性的思變未來與積極高效的自我調節，找到並始終遵循正確的發展路徑，誰就會在「百舸爭流」中贏得成功突圍的機會；否則，將在壓力下慘遭淘汰。

  百強房企銷售同比增長52.5%

  前10名房企市場佔有率近兩成

  報告數據顯示，2016年，房地產市場迎來了新的發展高峰，熱點城市量價齊升，帶動全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長34.8%和22.5%。

  2016年，百強企業銷售規模再上新台階，銷售總額、銷售面積分別達48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長52.5%和39.4%。受益於規模和品牌效應的持續擴大，百強企業銷售額和銷售面積增長率分別高於同期全國增幅17.7、16.9個百分點。

  房地產TOP10研究組指出，2016年百強企業市場份額在全國上升至40.8%，較上年提高4.7個百分點。

  行業集中度在加速提升。其中，強者恆強的態勢加劇，綜合實力排名前十的企業，2016年市場份額為18.6%，較上年提高了2.3%，佔百強企業銷售總額的45.5%。

  報告另外顯示，2016年，百強企業各層級銷售額增速均跑贏大市，增長率均值位於45%-70%之間。

  房地產TOP10研究組分析，百強企業銷售業績的快速增長，一方面是因為對熱點城市的集中布局及深耕。研究組分析26個熱點城市業績貢獻顯示，百強企業熱點城市的業績貢獻率均值近80%。另一方面，規模較大的百強企業憑藉日益凸顯的規模效應以及積極、高效的經營策略，實現了銷售業績的大幅增長，導致內部分化進一步加劇。

  地產行業告別暴利

  企業凈利潤率持續走低

  隨著房地產行業從野蠻生長轉為理性發展，行業告別「暴利」時代，企業利潤持續攤薄。

  百強企業2016年總資產收益率均值為5.0%，凈資產收益率均值為17.0%，分別較上年下降0.1個和0.6個百分點；凈利潤率持續走低，均值為11.0%，較上年下降0.5個百分點，土地成本高漲是盈利下行的主要因素。

  2016年百強企業凈利潤率因規模和綜合實力的差異呈現出逐級遞減的趨勢，前10企業、11-30企業、31-50企業、51-100企業的凈利潤率均值分別為13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。

  綜合分析來看，規模較大的百強企業通過在房地產開發經營的各個環節「降本增效」：首先，規模較大的百強企業在土地一級、二級市場同時發力，嚴格控制土地成本，拓展利潤空間。其次，更低的融資成本是百強企業產生盈利分化的另一主因，也是百強企業未來發展的核心競爭力。第三，百強企業強化運營管理內功，向管理要效益，內部開展合伙人制度，外部實施輕資產運營模式，由內而外促進企業運營效率和效益的提升。

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  6家渝派地產榮登百強榜

  融創重慶榮獲「2017重慶市房地產公司TOP10」稱號

  在本次房地產百強企業家峰會上，重慶本土房企表現搶眼。龍湖地產有限公司、新鷗鵬集團、金科地產集團股份有限公司、重慶德傑地產集團、重慶澤京房地產開發有限公司、重慶長安房地產開發有限公司6家渝派房企入選百強房企榜單。

  其中，龍湖入選了「2017房地產百強企業規模性TOP10」，「融資能力TOP10」等多個榮譽榜單。經過24年的發展，龍湖形成了集投資規劃、開發建設、商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、寫字樓、高層公寓、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態。未來10-15年，龍湖地產將持續推進「產品聚焦+加大戰略縱深+增持商業」三大核心戰略，致力於成為房地產行業最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一。

  新鷗鵬集團首次進入「2017房地產百強企業」50強，並獲得「2017特色地產運營優秀企業——教育地產」等多項榮譽。「新鷗鵬的教育+發展模式，是今年房企發展轉型的亮點，為行業提供了可供參考的樣本。」某研究院副總裁汪勇表示。在經濟大轉型中，新鷗鵬堅守教育24年，做成教育地產冠軍，憑藉「教育+」產業發展模式，進入房地產50強，引發行業關注。

  新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪表示：「要在房地產『混得好』，一定要謀取單項冠軍，依靠單項冠軍來獲取更多的資源和發展空間。新鷗鵬的『教育+』模式將教育做到極致，並依託教育優勢打造產業鏈。」

  金科則憑藉產品創新、美好品質服務等核心競爭力，榮獲「2017房地產百強」（列18位）、「2017房地產百強企業——穩健性TOP10」、「2005-2017連續十三年房地產百強企業」、「2017商業地產優秀企業」多項殊榮。

  榮獲「2017重慶市房地產公司TOP10」稱號的融創重慶公司，同樣值得關注。2016年，融創以116億元的業績位居重慶第一。同時，在高端市場領域，融創重慶多年保持領先地位，別墅市場佔有率連續多年位居市場第一。是深耕、融入重點城市的典型示範。