購房合同要注意哪些事項？新房和二手房著重點大不同

買房子不像買衣服，不滿意了可以在規定時間內退換，再者房子的價格高昂，很多買房者用掉自己的全部積蓄才能付個首付。所以，選房買房的時候一定要謹慎，在簽訂購房合同的時候更要打開自己的火眼金睛，才能維護好自己的合法權益。購買新房和二手房的購房合同都有自己的著重點，我們要注意哪些事項呢？

樓盤

一手房

1購房者的名字填誰

填寫購房合同的時候一定要想清楚用誰的名字購買，因為一旦合同備案，購房者在房屋交付前想換名字的話，需要購房者和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，不僅麻煩，還要花更名費。如果購房者在房屋交付后更換名字，只能等拿到房產證后辦理過戶了，那時的費用會更多。

2、查證

最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利地辦理產權證。

3、認定合同主體

有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。

4、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議讓購房者簽他擬好的補充協議，建議購房者要看清楚補充協議的條款，保護自己的利益。

買房

5、具體細節要明確

對於合同中開發商承諾的「如果發生問題，在最短時間內解決」購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

6、面積條款要明確

建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積及其測量方法要明晰。對於公攤面積，一定要和開發商約定清楚，要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

7、明確付款方式

在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

8、明確相關時間

發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

房子

二手房

1、明確放款交付等關鍵環節

在合同中要對二手房交易中最容易出現糾紛的放款交付方式、稅費支付方式等作出詳細規定，盡量避免出現糾紛。

2、在合同註明房齡

房齡是不少購房者容易忽視的問題，房齡過大的二手房無法辦理貸款，因此必須在合同中註明房齡，並約定若業主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。

3、約定清楚戶口遷移問題

與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，並可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之後的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金等。

4、約定貸款辦理不成功的條款

針對「銀行如果對購房人的貸款申請不批准該如何處理」的問題，在購房合同中約定清楚，註明「當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，允許當事人解除合同」等。

5、註明產權情況

為了避免買到抵押房，購房者較好在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委託書，並對委託書進行公證，這樣即使售房者反悔，購房者也可以和受託人憑委託公證書直接到交易核心辦理過戶手續。