樓市限價鬆動?長沙住建委:調控政策不會放鬆

長沙住建委：調控政策不會放鬆

一些高價樓盤出現引「限價鬆動」猜想;政府部門將持續打擊炒房行為

近日，一篇「處於房價大漲前夜的長沙」的微信自媒體文章，引來不少開發商、中介、銷售人員跟風炒作，鼓吹長沙搞人才購房新政是政府變相放鬆調控，長沙房價又將迎來大漲。而長沙一些高價樓盤的出現，也讓一些業內人士認為限價政策有鬆動跡象。

對此，長沙市住建委內部人士表示，長沙調控政策不會放鬆，政府部門對開發商和中介的炒房行為將持續保持高壓打擊態勢。

同一區域樓盤開盤價格相差較大

9月3日上午，陽光城尚東灣共計4棟房源開盤(9月1日取得預售許可證)，由於使用了網路在線選房，極短時間內907套房源即被「搶光」，銷售金額6.7億元。由於限價政策原因，該樓盤開盤均價被限定在7000元/㎡以下。

而與陽光城尚東灣相鄰的明昇壹城的開盤價格則高出了很多。明昇壹城目前銷售均價已達到11000-13000元/㎡，而去年9月，該樓盤小高層的均價為7800-8000元/㎡。

同在一個片區，為何兩個樓盤批售價格差異這麼大?政府是否有放鬆限價之嫌?有不願具名的業內人士認為，這也與樓盤拿地成本、產品屬性、樓盤配套有很大關係。「多期開盤的樓盤由主管部門根據綜合因素，分期分階段給予了一定係數的價格調漲。」

而自從長沙實施限價調控以來，二手房與新房價格倒掛也成為一種市場常態，由於價格倒掛明顯，讓一些開發商捂盤惜售心理加重，甚至出現了購房者要找關係才能買到新房的現象。

住建委：人才購房新政與調控政策不衝突

上述樓盤所在的雨花區，今年上半年商品房批准預售面積為78.21萬平方米，雖同比下降33.2%，但批准預售總量在內五區位居第一。

據雨花區統計局數據顯示，2017年上半年，雨花區共實現商品房銷售額135.02億元，較去年同期增長41.9%;商品房銷售均價約為8238元/平方米，較去年同期增長1900元/平方米。

去年9月份以來，長沙一些區域住宅成交均價不斷走高，連續進入預警區間，於是「分時控量、高低對沖」成為一些區級政府部門的首選措施，為商品房的網簽銷售贏得空間。記者獲悉，最近長沙市的限簽政策是「9月1日-9月2日，內五區7000-8000暫簽約6套，8000-1萬暫簽約3套，1萬-2萬暫簽約1套，2萬以上暫緩簽約。」

長沙市住建委內部人士對瀟湘晨報表示，長沙調控政策不會放鬆。人才購房新政主要是吸引優秀人才落戶長沙、建設長沙、發展長沙，與長沙系列調控政策並不衝突，房價嚴控始終沒有放鬆，政府部門對開發商和中介的炒房行為將持續保持高壓打擊態勢。

住建部、國土部將展開實地督查

為獲得更多利潤，規避政府限價令，大半年以來，長沙一些開發商招數迭出，哄抬房價、高價捆綁銷售車位、捆綁精裝修、不按備案價格銷售等手段層出不窮。為穩定預期，整頓市場秩序，記者獲悉，住建部、國土資源部近期將在國內多個熱點城市開展實地督查。

住建部目前已經派出6個督查組，於8月30日至9月15日對全國多個城市開展整頓規範房地產市場秩序實地督查，其中也包括長沙。據悉，此次督查內容主要包括是否存在首付款配資行為;是否存在電商或其他機構收取價外款的現象等。

長沙於近期出台了「限房價、競地價」住宅地塊競拍方式，意圖通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，按照每次新政時效性6-8個月的經驗判斷，今年3月份多地樓市調控加碼后，也就是在今年9-10月份，極有可能是下一輪樓市調控政策密集出台的時間窗口期。

長沙對新房銷售實行「價格監製」

今年6月29日，長沙市發改委、長沙市住建委、國家統計局長沙調查隊聯合發布操作規程，以2016年10月為基準期，對新房銷售實行「價格監製」。這意味著長沙市進一步強化了限價、限簽等樓市調控舉措。

根據新規，「價格監製」遵循同質可比原則，分業態類型及裝修狀態，以2016年10月為基準期，對項目申請預售許可證分三類進行核准。

長沙市規定，企業申請詢價時，需制定一房一價表，對產品業態、裝修情況說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。對於存在棟價差，統一進行合併詢價項目，應堅持高低對沖，有序開通網簽。