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【深度解析】2017武昌南湖發展趨勢,尋找下一個置業熱點!

近日,十三五規劃出爐,武漢被明確定位為國家中心城市。而作為國家中心城市的副中心、素有武昌後花園之稱的「南湖板塊」,其未來發展是否值得購房者期待?

十三載崛起之路,南湖成熟顯著

南湖,地處武昌中心和快速崛起的光谷之間,承擔了中心城區的居住功能。片區地理位置優越,自然資源較為豐富。2004年「南湖居住新城概念」規劃通過武漢市規劃局專家組評審,至此,南湖確立為「南湖、東湖、四新、后湖」四大居住新城之一。

作為距離武昌中心城區最大最近的居住組團,南湖定位為「城市副中心」,這也奠定了南湖的發展基石。經歷十三年的蛻變,南湖形成為了以居住生活為主導功能,以教育科研、生態休閑、文化體育為特性功能,以商業服務、生產創新為支撐功能的綜合性城市新區

南湖區域發展外擴,宜居向南躍進

眼下,南湖北部可供開發的土地日益稀缺,發展外擴的趨勢已成主流。商業、教育、交通、產業等重大規劃將陸續向南湖南部轉移。以往居住、工作在南湖,消費在武昌的尷尬局面將開始從南湖南部開始發生改觀。

2017年底軌道7號線通車,困擾南湖居民出行多年的李紙路改造也將完工,李紙路立交將直通三環,2019年楊泗港快速路青菱段通車,2020年捷運8號線將投入使用,屆時環線交通和軌道交通將快速帶動武昌內環南移,南湖南部板塊將最為直接的享受到交通升級所帶來的紅利和便捷。

此外,武漢市政府將投入45億巨資,全新打造巡司河綠化工程,而位於巡司河生態景廊末段的河濕地公園,會成為南湖南部板塊的綠肺和天然氧吧。商業方面,南湖創意天地商業街已經開業,引進了電影院、星巴克及創客空間等,將藝術與生活融合,打造出一個可賞、可逛、可憩的多元化藝術空間,另外樂見城商業街預計2018年開街。伴隨著交通路網的升級、資源環境的優化以及商業配套的提升,南湖南部將愈加宜居!

開發熱點南移,板橋成為南湖中軸心

從房地產開發的角度看南湖,2016年之前南湖的熱點區域主要集中在南湖以北鄰近卓刀泉的區域,之後主要項目已經集中在南湖以南的恆安路沿線;現如今九里、晴天見都已收尾,2017年開發熱點逐步南移至鄰近三環的板橋村附近。

由此看南湖的發展,可以說是圍繞著「恆安路-李紙路」生命中軸線為中心進行片狀放射性發展。從最初寶安、金地、保利等開發商均圍繞著恆安路在進行拿地開發,奠定南湖居住的發展起源;到現今南湖的大型規劃均選址於李紙路板橋村附近,如7、8號線雙捷運交匯在此;創意天地未來約100億元的產業規劃,都將會有力地拉動板塊內經濟的發展和產業升級。

隨著片區功能的升級和更新,未來該板塊內房價也將伴隨著區域價值的實現有所提升。所以,南湖發展重心南移,致力將板橋及野芷湖板塊打造為「南湖中軸心」板橋成為新熱點,不僅是大勢所趨,更是居住所趨

南湖房價猛漲供需失衡,2017買哪?

房價點評網監測數據顯示,南湖的新建商品房供應在逐年下滑。2013年供求關係出現逆,2014年明顯供不應求,意味著早在三年前供應斷檔就已經出現,此後的新增供應一直無法滿足購房者日益增長的購房置業需求。因此,南湖板塊新房價格也水漲船高,2016年漲幅超過20%,遠大於武漢市整體均價的漲幅

從未來供應來看,2017年南湖即將入市的項目僅四個,考慮到南湖住宅凈吸納量120萬方的水平,這些供應遠不能滿足市場對住宅的需求。南湖土地供應的驟減,像攬勝公園、泰然玫瑰灣這樣的老盤並不急於再入市,現階段重點以打造改善及部分高端產品為主,實現其項目的溢價;而萬科翡翠雲台定位高端;東原樂見城則非常適合首置、首改的購房者。

另外,二手房方面,板塊內的優質二手房均價約15000-18000元/㎡,均分佈在恆安路和李紙路周邊,年均漲幅也都在20%以上。而恆安路和李紙路作為的南湖中軸線,其沿線周邊會成為重點發展區域,加之南湖板塊持續的供不應求,使得區域內不論是新房還是二手房的價格都在發生翻天覆地的變化。所以在該沿線的房子也是南湖升值最快!因此,對於更加青睞新房的購房群體而言,即將入市的新盤東原樂見城是個不錯的選擇。

南湖在蛻變,從籍籍無名的城鄉結合區到如今的城市副中心,其崛起並非偶然,因此,價格也不斷在攀升。如今,它正在朝著更為宜居的居住新城邁進,也將吸引越來越多的購房者的矚目與青睞!



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