多家上市公司密集公告賣房為哪般？

近期，多家上市公司密集發布公告擬出售房產引發市場關注。同比看，今年擬出售房產的上市公司家數增加較多。據不完全統計，僅今年3月份，非房地產行業上市公司披露的公告中，涉及房地產出售的總金額已超過2億元。

上市公司密集公告稱賣房

近日，三泰控股、深圳惠程、青海華鼎等上市公司紛紛發布公告，擬出售或轉讓部分房產。據記者不完全統計，僅今年1月以來，至少已有15家上市公司發布出售房產相關公告，明顯多於去年一季度。

4月8日，三泰控股發布公告稱，公司擬出售位於成都市金牛區蜀西路42號的部分工業用地使用權及地上附屬房產，涉金額1.69億元；3月28日，深圳惠程公告擬處置公司名下的34套房產，初步測算總價約5021.57萬元。去年以來，隨著房地產市場升溫，已有逾百家上市公司出售房產。

「雖說其中一些交易是正常市場需求的房產買賣，但以賣房的方式提高企業凈利潤，通過賣房美化公司業績、『保殼』的投機現象肯定存在。」民生銀行地產金融事業部研究規劃部總經理付強說。

從表面看，上市公司公告顯示的賣房理由大多類同，主要是為了盤活企業資產，增加流動性資金。如3月24日發布售房進展公告的科融環境稱，補充生產經營所需的流動資金，減少融資需求，降低財務費用等。但在客觀上，賣房行為確實使部分上市公司實現了「業績增長」「保殼」等目的。

賣房成部分上市公司業績「增長」捷徑

為什麼賣房可以美化報表？「如果房產是以固定資產名目入賬，房產升值無法體現在報表裡。」一位證券公司研究所研究員說，通俗來說，固定資產名目下，一套房子沒賣的時候賬上也許只記了200萬元，但因為過去幾年房價上漲，賣掉就可以得到500萬元的賬面資產，顯著改善財務報表狀況。

——為轉型創造條件。如，主營服飾產品的希努爾，2016年就曾出售位於北京的房產，為上市公司貢獻凈利潤4500多萬元，使企業當季利潤實現增長的同時，為企業轉型電商營銷提供了資金與空間。

——使上市公司賬麵價值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產賬麵價值為7882萬元，但以目前的評估價賣掉便可使賬麵價值增加近億元；青海華鼎擬出售的12套物業，賬面值僅為976萬元，評估價值已達3738萬元，增值率達282.96%。

——部分公司靠賣房撐起收入「半壁江山」。如三泰控股2016年度營業總收入不過10.38億元，如此次賣房交易順利，即可獲得約1.69億元的收入；深圳惠程2016年營業收入只有2.88億元，但上述34套房產可套現5000多萬元。

——賣房「保殼」。＊ST人樂因連續兩個會計年度凈利潤為負，2016年4月被實行「退市風險警示」，在出售長沙天驕福邸物業項目后獲得4.06億元，最終在2016年度扭虧為盈，實現凈利潤6048.06萬元，目前已申請撤銷退市風險警示。

需警惕房地產非理性繁榮對實業的衝擊

據不完全統計，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產，轉讓金額超20億元。Wind資訊截至13日的統計顯示，去年有116家上市公司的凈利潤不足千萬元，不抵北上廣深一線城市部分地區一套住宅的總價。房地產的非理性繁榮已經對實體經濟有所衝擊。

專家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣房下「投機炒房」的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著上市公司的資金在樓市裡進進出出。如果此類事件大量發生，會導致資金脫實向虛，不利於經濟發展，需要警惕。

深圳紫金港資本管理有限公司首席研究員陳紹霞建議，針對上市公司賣房現象，監管層需要做的是把資本市場監管做好，打擊市場中各類違法違規的投機行為，並通過IPO常態化等方式，讓「殼」資源失去價值，通過多種方式引導資本市場回歸價值投資，使上市公司能聚焦主業，引導資金脫虛向實。

另一方面，專家也建議要從房地產行業入手，引導資金脫虛向實。「上市公司賣房現象，從一個側面說明虛擬經濟和實體經濟有所失衡。如果任由房地產行業吞噬大部分信貸資源、社會資金，經濟增長潛力將會受到傷害。」人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚說。