買房選地段，地段看什麼？

地段是每個買房的人必須考慮的前提因素。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析，不同購房群體適合的地段也是不一樣的，到底不同的人群適合在哪裡的地段買房呢？

一、有哪些地段類型

1、鬧市中心區。

2、次繁華生活區。

3、CBD區域。

4、好環境老城區。

5、城鄉結合。

二、「黑色」地段區

1、十字交叉路口旁

2、城市立交橋旁

3、高壓電塔、信號塔旁

4、加油站旁邊

5、玻璃幕牆對面

6、工廠附近

7、鐵路旁邊

8、周圍都是高層建築

9、主卧室正對大路直線

10、陽台和主卧對著尖角

三、選擇好的地段應該從以下幾個方面考慮

1、交通方便程度

在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。特別是上班族，交通方便程度對其影響較大。

2、購物和文化娛樂方便程度

購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。因為現代人除了滿足基本生活需求外，對娛樂消費的追求也越來越大。

3、地區環境是否安靜

住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。特別是家裡有小孩或者老人的情況下，不建議購買臨街的房子。

4、升值可能

不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如，按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區將來必然會升值。再者，樓盤旁邊有一定的交通規劃，例如捷運站、公交站之類的。

5、文化教育環境

所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。應該看該地段附近有無重點國小，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校里學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

6、與原來生活圈子的聯繫

人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯繫，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。最好能和原來的生活圈子離而不遠，「藕斷絲連」。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。