富人區房價下滑 通勤城鎮暴漲 |英國

據《每日郵報》報道，根據官方數據，在過去12個月里，賴代爾（Ryedale）區的樓價下降了0.4%，而英國平均房價卻上升了6%

據《每日郵報》報道，根據官方數據，在過去12個月里，賴代爾（Ryedale）區的樓價下降了0.4%，而英國平均房價卻上升了6%。

英格蘭房價下降最快的地方是卡布里亞群（Cumbria）的卡萊爾（Carlisle），和提茲塞德群（Teesside）的米德爾斯堡（Middlesbrough）。最令人驚訝的是，位於倫敦西區富人區的哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）也同屬房價大跌區域。

在康沃爾，德文郡南海岸的SouthHams，湖區中心的南萊克爾，以及《指環王》中土世界的靈感來源—蘭開夏群的裡布古爾，它們的房價上漲指數均在0-2%之間。

甚至擁有埃克斯穆爾國家公園（Exmoor National Park）的科茨沃爾德（Cotswolds），其的年房價上漲水平也不到英國國家平均增長水平的一半（3%）。

儘管這些美如畫的小鎮甚至都出現在了明信片上，但在Rightmove上出售的17個酒店中，有7個位於這些地區的酒店售價已經降低。

專家表示，增加對買二套房房主的稅收，意味著更少的人在旅遊勝地中購買房產，這是導致價格下降的原因。

去年四月，財政大臣喬治奧斯本出台的政策表明，任何人購買第二套房產時必須額外支付3%的印花稅。今年四月，另一個政策又將限制房東不再根據所得稅去抵消貸款利息。

與此同時，皇家特許測量師機構本周警告說，「懲罰性措施」已經推動一些房東徹底脫離房地產市場。

根據國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，盧頓(Luton)和貝德福德群的房價在過去的12個月里上升了14%，超過全國平均水平的兩倍。

在去年的這個時候，盧頓的年漲幅為全英最高值,達到20%。憑藉其地理位置，不可置信的竟成了全國炙手可熱的銷售地點。

赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和貝德福德群的貝德福德一年房價上漲了16%，而在埃塞克斯的許多城鎮，如塞洛克，科爾奇斯特和濱海紹森德等地區，年房產增加了12%到14%之間。

在斯蒂文尼奇，一個擁有60年代建築風格的城市，在過去12個月里，價格飛漲了16％，因為通勤者被距離倫敦20分鐘的火車車程所吸引。

在大多數國家，環境略差的通勤城鎮的崛起不符合房價放緩政策。根據第一太平維達斯集團指出，今年的平均房價將會停止增長，在很多地區僅有0%的上升。

地產商預測，在英格蘭東北部及蘇格蘭房價的最大跌幅為2.5%，而在英格蘭東部漲幅最大可達2.5%。即使倫敦的房價在近些年有兩位數的上升，但預計將會停止。

第一太平戴維斯集團的路西安庫克說：「比起倫敦的房價，買家最初更傾向於昂貴的通勤城鎮，比如牛津，劍橋，威斯敏斯特，比肯斯菲爾德和聖奧爾本斯。」

哈利法克斯住房經濟學家馬丁艾利斯說：「許多新城鎮距離主要商業中心都很方便，但這裡的物業通常更昂貴。」

在這些地區房價大幅增長之後，購買者的實際負擔的情況使他們選擇了價位更低的通勤城鎮。

盧頓的房價是隨著那些需要搬家或者家庭擴充的工人而改變，但是在很多富裕的鄉鎮房地產市場都處於觀望狀態。這是因為這些地區更像一個自由市場。

「這意味著退休的房主，度假屋和投資者在沒有必要的情況下不需要搬家。所以，在不確定的時期，就像現在，英國面臨退歐和增加稅收，因此需求漸漸消失」，庫克說：「在一個自由的房產市場上，更多的買家則會選擇按兵不動。」