如果房價跌了，你會去買房嗎？

房價永遠是昨天的最便宜。幸福和房價賽跑，幸福輸了——微博熱搜。

目前來說，全民關心的事情有兩樣，「一上一下」。「上」是股價什麼時候漲？「下」是房價什麼時候降？

地產十年黃金時代

調查顯示：過去的十年，房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場，黃金時代悄然而臨。

2006年，北京平均房價是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。

2016年數據顯示，十年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

從安家落戶到可望不可及，房子好像成了大多數人心中比較「難堪」的存在，成為了很多人心裡的痛，想現在買，又沒有足夠的首付款，想再等等，工資卻永遠追不上房價上漲的速度。

根據以上數據分析，關於房價究竟降不降？什麼時候降？為什麼還不降？這三大全民難題的正確答案今兒個咱斗膽就在這兒跟您說一下：

死了這條心吧，從大趨勢來看，房價不會降的，就算降，也只會小幅調節。想大降，估計得再憋好多年，等到徹底調控不住了，泡沫被擠炸了，通貨膨脹了，經濟危機開始了。

很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題又要罵了，我們買不起房天天盼著房價跌，你卻說房價跌了我們更買不起，這不成了高房價的狗腿子嗎？實際上即使經濟危機來了，通貨膨脹了，房價暴跌了，我們也不能能買房了嗎？答案是：NO，現在就來說一說房價跌了會怎麼樣?

房價跌了會怎樣？

香港三輪房價崩盤並沒有成全更多欲購房者

歷史上，香港有三輪房價崩盤，曾暴跌七成，但港人反而買不起房了。很多人分析房價崩盤，都是根據崩盤之前的種種跡象來判斷崩盤發生的可能；卻很少關注到，房價崩盤之後，發生了些什麼。

第一輪：1982年

一部分港人離開香港后大量拋售房產，到了年底，香港樓價同比下跌60%，1983年面臨崩盤。我們熟知的「英皇」老闆楊受成也在此時破產。

第二輪：1994和1995年

香港房價平均下跌約3成，甚至出現了腰斬的情況。

第三輪：1997年

一年間香港房價下跌了一半，1999年短暫反彈后，再連續下跌3年之久，直到2003年8月份。本輪崩盤，足足下有6年之久。

在香港，人均居住面積只有13.9平方米；而不少低收入人士所住的劏房，更是只有5.7平方米。香港房價暴跌之後，住這種狹窄到連轉身都難的公屋租劏房的民眾反而越來越多了。因此，房價暴跌之後，並沒有促成更多的人購買房子。

那麼，很多朋友就很奇怪了，香港經歷了三次暴跌，最後一次可是足足有六年之久，這麼長的時間，港人明明有充足的時間準備買房的，為什麼會發生這樣的情況呢？

• 首先是國人「買漲不買跌」的心理

  很多人面對下跌的時候，都是這麼想的，手裡就這麼點兒錢，自然是買的越便宜越好，總覺得房價會繼續下降，於是就繼續等；一直等到房價又漲起來了，才覺得後悔，但是還是要等，希望再等到房價再降下來的那一天。儘管反覆幾次，卻仍不長教訓。

• 房價暴跌，銀行會嚴格貸款審批

  除了心理因素外，更深層次的是房價的大跌，所反映的經濟全面萎縮與國家的整體倒退。銀行為了降低自身風險和壞賬的發生，會更加嚴格貸款審批，提高首付比例，減少利率優惠。因此，到時候首付就可能掏空你的家底，甚至還要大舉借債，每月還有負擔更高的房貸，你說不定就只能「望房興嘆」了。到時候你願意買嗎？即使你願意買，你也未必買得起。

• 整體經濟的發展情況決定你買不起房

  房價跌了，整體經濟不好，所有公司都會收益不佳甚至虧損，裁員降薪是必然發生的事情。城市缺少了投資的價值看不到發展的前景，你還有什麼理由買房呢？大家爭著拋盤都來不及，還會想著再上車嗎？先顧好自己的飯碗吧。so房價越低你越買不起。

• 買房成為負資產，因此會考慮更安全的投資

  當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能，買了之後就會變成負資產。你會本能的把現金投入到更安全的方面，而在這個危機到來的時候，你根本不會考慮買房，而是慶幸當初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的。

所以，房子並不是跌了你就會買，尤其真的等到崩盤的那一天，你只會慶幸自己沒有買房，而不是急著去買房！

我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，只是盼著整個行業和經濟狀況更健康、更平穩、更可持續。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？其實還是那句話：從大趨勢來看，房價永遠都是昨天的最便宜，買房了就別後悔，沒抓住機會購買也別後悔。與其後悔，不如即刻下手。其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。

所以，當與好房子邂逅的時候，千萬別猶豫，鼓起勇氣，主動搭訕，別因為觀望和等待，換來一年又一年的「望房興嘆」