限購政策不斷升級，這裡為何不受影響？

隨著旅居產業的日益繁榮，三亞成了最受歡迎的地方。在三亞街頭、商場、公園等地方，天南海北的口音交雜已成常態。在這些人裡面，有短途旅遊的遊客，有長時間在三亞旅居的旅居客，還有常年住在三亞的常住人口。據不完全統計，每年赴三亞療養過冬的「候鳥型」人口數量達40萬人。

旅居產業如此火爆，和旅居緊密相關的三亞房地產市場表現如何？據數據顯示，僅僅2017年3月一個月，三亞商品房成交面積就達到了70.4萬平米，再度刷新月成交量峰值，同比增幅98%，環比增幅3.2%。如果說2月的瘋狂是春節效應的疊加，那麼3月的新高則是對新一輪限購政策的應激反應。三亞全市商品房成交均價23364元/平米，在連續經歷了9個月的上漲后，首次出現環比下浮3個百分點，同比增幅仍高達25.6%。不過，在三亞限購政策落地之後，還是對外地置業客群有著明顯的影響的，三亞房地產市場有可能迎來明顯的成交回落。

那麼，三亞的遊客都來自哪裡呢？從三亞遊客來源城市分佈看，北京、廣東和上海遊客佔據市場主流，尤其是廣東客戶比例持續增長；對比全省遊客來源城市可以看到，北京遊客對三亞情有獨鍾，很少向周邊其他縣市溢出；而廣東和內龍江客戶則不滿足於三亞的景色，開始遊覽海南的其他地方，全島深度游，發掘新景點。

這些異地置業的旅居客又都鍾愛哪類房子？根據市場調研和檢測，三亞目前已經完成了商品房的結構升級，60平米以下的產品市場份額快速跌破9%，同時，隨著歷史庫存的消耗，小戶型產品也將快速退市，而180平米以上的產品則由2.3%快速升至7.5%。由此可見，旅居客們更加喜歡改善型的大房子而不是剛需型的小房子。

雖然房地產市場調控消息不斷，可是三亞的房地產市場相對穩定，且政策指向不再控價控量而在引導市場和產品升級，打造和國際旅遊島相匹配的高端產品市場，因此，三亞在這輪最嚴苛調控中，房地產市場也異常穩定。成交量有一定的下滑，價格卻穩中有升。

全國限購的升級可能讓更多人選擇觀望，但是面對穩定的三亞市場，可能觀望情緒在不斷下降，而市場也在等待下一個打開窗口的機會。