機場限高叫停住宅高層驗收 廣州開發商分段交樓

機場限高叫停住宅高層驗收 廣州開發商分段交樓

經濟觀察網 記者 吳娓婷 實習記者 苑偉斌 因為靠近機場受限高影響，臨近收樓日期時，一個樓盤23層以下准業主收到了「收樓通知書」，而23層以上的准業主卻收到了「延期收樓通知書」。

涉事的項目名為廣州雲啟家園，由廣州天禧房地產開發有限公司(以下簡稱「天禧房地產公司」)開發。該項目公司由知名房企富力地產和萬科地產合資組成。

近日，天禧房地產公司向業主寄送《商品房交付使用通知書》及相關文件， 稱其開發的「廣州雲啟家園」已符合交付條件，通知業主前往辦理房屋交接手續。不過，該通知書只發送給了雲啟家園項目23層以下的准業主。

而23層以上的准業主收到的卻是天禧房地產公司出具的「情況說明函」，稱雲啟家園項目「因受岑村機場遷建影響導致該房屋暫未通過規劃驗收，故該項目23層(含23層)至39層推遲進行交付，預計最早於2018年1月1日前交付使用。」

超三成單位受限高影響

雲啟家園未通過規劃驗收的房屋為23至39層樓層，共170套住宅單位。

2015年6月10日，雲啟家園項目取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，開始對外正式銷售。2015年6月至2016年10月該樓盤就基本售罄，共計出售住宅和公寓498套，並約定2017年7月30日收樓。

按此計算，受限高影響而延期收樓的單位佔比超三成。

本月22日、23日一連兩天，天禧房地產公司共召開了4場業主對話會議，寄望和購房者達成共識。但臨近收樓日期才被通知房屋無法通過驗收，業主們難以接受，對話會議現場有近百位業主前來抗議。

此外，因擔心住宅沒有整體通過驗收導致無法辦理房產證等問題，收到收樓通知的雲啟家園低層業主也表示拒絕收樓。7月24日，「雲啟低層業主維權微信群全體成員」發起《致富力萬科雲啟3至22層業主的倡議書》(以下簡稱「倡議書」)，核心訴求是「低層業主暫不收樓，並聘請律師書面致函萬科，要求萬科就相關事項書面反饋，共同商議合理的解決方案。」

倡議書中寫道：「目前 《建設工程規劃合格證 》只對地下負二層至22層(含)驗收通過 。據向萬科工作人員了解，只要該證不是整棟驗收通過，是無法辦理房產證的。」也就是說，低層業主雖能如期收房，卻要面臨產權登記的麻煩。此外，倡議書的發起者們認為，後續可能出現的高層施工會帶來多種安全隱患問題，其並未實質性達到正常入住條件。

岑村機場的搬遷困擾

事實上，在取得預售證后不久的2015年8月8日，天禧房地產公司就收到了人民解放軍九五一七一部門發來的機場限高函。該函稱，由於空軍機場的原因限高82米，而雲啟項目樓盤實際高度134米，已嚴重超高，要求開發商停工整改。

業主透過《倡議書》質疑：開發商認為該項目已獲得政府批准遂繼續銷售，並未對購房人進行風險提示。

對此，天禧房地產公司有關人士對經濟觀察網稱：「雲啟項目取得預售證時，已接近封頂的狀態。」而軍方的限高函還在預售證頒出之後。

雲啟家園項目位於廣州市天河區中山大道北、車陂路以東地段，北側為岑村機場。根據天禧房地產公司方面的信息，岑村機場與該項目之間大約有3.5公里距離。

公開資料顯示，岑村機場早於1945年建成。廣州解放後由廣東軍區接管，后交廣州空軍管理合用，作為訓練機場。

隨著廣州城區「東進」，此前位於偏遠位置的岑村機場也開始逐漸城區化。為保證機場飛行安全，機場所在片區建築實施高度控制。

岑村機場所在的天河區，除了北部鳳凰山部分區域外，90%以上的區域納入岑村機場凈空控制區域，總面積約123600h㎡，涉及建築物約18萬幢。有地方媒體總結，該區域內的「超高」建築主要分佈在珠江新城、匯景新城、棠下小區、天河體育中心、天河公園及岑村附近的建築。

機場一直被傳搬遷，但至今沒有明確的方案。

岑村機場航空限高導致項目難以驗收，變成廣州城市東進過程中的普遍問題。近年，廣州市啟動市級重點項目——國際金融城項目，起步區臨近岑村附近。因受機場限高的影響，不少高於120米的「高個」建築都被喊停。有些建築一停就是三四年，但也有多個高層建築辦理了規劃驗收及交付使用。

天禧房地產公司方面強調：雲啟家園項目的所有手續都有政府部門批複，且按規定取得了規劃許可證和預售證，並表示，「如今因限高暫未能辦理規劃驗收，我們深表歉意，將按簽訂的合同條款賠償和協商解決，希望業主和我們一起與政府共同溝通，設法解決規劃驗收的問題。」

2016年3月16日，廣州市第十三個五年規劃綱要(2016—2020年)的通知中寫到「積極協調軍民航機場布局優化，推動岑村機場異地遷建，改善白雲機場空域條件。」

今年五月廣州市政府辦公廳發文，岑村機場搬遷工作已被列入重點項目推進計劃。年初廣州市「兩會」期間，天河區委書記林道平在接受採訪時稱，相關部門正推進岑村機場加快搬遷，爭取在搬遷前解凍限高，靠近黃埔大道一側的高層建築120米以下的部分爭取分段驗收。

天禧房地產公司方面稱：岑村機場航空限高導致的項目驗收問題，是廣州城市東進過程中的一個普遍問題，也涉及到金融城及東部多個項目，希望政府能有過渡性政策來解決，儘快推動岑村機場搬遷。