2017年房價「上天」持續走高

2017年1-6月全國商品房累計銷售5.92萬億元，銷售面積7.47萬/平方米，同比增長21.5%和16.1%，增速較2016年同期增速42.1%有所下降。2017上半年銷售金額已過2016年全年銷售金額一半，2017年有望再創歷史新高。

廣東省房地產行業協會發布的《2017年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示，今年上半年，廣東全省商品房銷售面積7466.17萬平方米，量價齊升。全省商品住宅均價10881元/平方米，同比增長2.8%，再創歷史同期新高。2017年全國房價過快上漲，一二線城市政府限購、限貸、限售等阻止了眾多剛需客群和首改客群，實質並沒有能抑制住投資客和投機客。因各地政府調控政策出台，全國部分一二線城市地產「量跌價漲」房價持續走高。

劉全戰略研究中心經過多年觀察分析，政府對房地產市場調控主要有二種措施：一是限購、限貸、限售等行政手段；另外是金融政策調節，主要提高貸款利率和貸款條件，實質就是增加購買成本。因房地產屬於大額交易產品，普通家庭根本無法承受一次性付款購房。提高貸款利率和貸款條件有效抑制剛需客群入市，在一定程度上會影響房地產銷售去化速度。政府行政調控及金融政策調節並不能改變房價上漲趨勢，只是提高購買成本。此舉意味著房價更貴了更難買了，反而對炒房客是利好消息。

今年7月份，濟南、鄭州、合肥等全國近30個大中城市，城區核心位置的住宅樓面均價已經高達1.1萬元/㎡-1.2萬元/㎡。開發商所繳納的政府規費和稅費約每平方米/1000元。截上至2017年4月25日，300個大中城市賣地總收入逾8589.66億元，同比上漲51%，平均溢價率51%。全國土地價格連年飆升，大中城市的房地產價格每年均以2位數的速度遞增。地價上漲，物價上漲，人工成本上漲，房地產價格能不漲嗎？否則，你又被平均了。

劉全戰略研究中心認為，房地產價格上漲或下跌本身是一種經濟行為，地產行情也具有一定的經濟學基本規律。房屋價格是由開發成本、市場價值、供求關係、土地屬性、政府行為構成。地產行業是政府利用金融機構賺取民間資本的最重要渠道，也是國民經濟重要的基礎。未來房地產市場價格持續走高，漲勢無上限。

作者：劉全，文化學者、戰略學家。