樓市進入「購租並舉」新階段，你最關心的問題都在這裡

推地塊、立規劃、出方案，在一個月時間內，已經有9個試點城市先後公布方案和通過審議，加快發展住房租賃市場。除此之外，還有北京、上海等一線城市先後「放招」，推動「租購併舉」體系構建。這些新舉措引發了網友高度關注，針對網友產生的問題，思客邀請了專家進行深入解答。

租購同權可能無法從根本解決優質教育資源分配不均的問題，但也不失為一種緩兵之計。

陳全生國務院參事

近日，國務院參事陳全生在思客講堂上表示，有房住不一定有住房，所以應該有兩大市場，一個是買賣市場，一個是租賃市場。通過允許賣、限制買、獎勵租，先為大家解決有房住的問題。另外，對於年輕人是否要買房，陳全生也提出了建議：「剛畢業一年、兩年，是不太可能買房子的，40歲以前有房住，40歲以後有住房應該成為常態」。

隨著限購、限貸政策頻頻推出，租賃市場又成為另一個治理領域，網友紛紛表示，「以前是買不起房，以後會不會租不起房」？

巴曙松國務院發展研究中心金融研究所副所長

當前，一些城市租賃市場與交易市場是相互關聯的兩個市場，在目前這個發展階段，租金與房價的內在決定邏輯並不一樣，租金取決於收入，一般情況下，租金收入比保持在1左右，租金漲幅不太可能持續明顯超出收入漲幅。房價則主要取決於基本的供需矛盾和信貸條件等多種因素，從過去一段時間的統計數據分析，房價走勢與收入走勢會存在持續的偏離。

實際上，過去很多年，租金的走勢與房價的走勢有時候是相互影響的，但也有不少時候是相互獨立的。因為，從統計數據看，不少城市租賃的人群與購房的人群往往是重合度不太高的兩個人群，前者普遍在30歲以下，需求以單間為主，收入通常低於1萬，他們在較時間內可能不會進入購房市場，因此租購同權有助於解決這一部分年輕人的住房問題，同時短期內也不會顯著對購房市場產生什麼明顯影響。

為了構建「租購併舉」體系，以廣州為代表，多地又提出「租購同權」。隨著社保等制度改革，醫療很大程度上已與住房產權脫鉤，教育幾乎成為大家最關注的福利，承租者子女可就近入學，會不會帶來學區房租金上漲？

李鐵國家發改委城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家

租購同權可能無法從根本解決優質教育資源分配不均的問題，優化教育優質資源的空間配置才是治本之策，但是現實環境下，租購同權不失為一種緩兵之計。

學區房本質上代表的是一種優質資源，是稀缺資源，但其實更多的城市新移民爭奪的是就地接受基礎教育的權利。優質化教育和普及型教育是兩個極端，代表著不同的需求。教育資源過度優質化的問題，國外是通過私人辦教育來解決的。政府負責普及型教育，優質教育需要花錢。我們沒有做好需求的分割，只能通過學區房來實現。現在，學區房的租賃價格很可能因為新政策而提高，教育同權的根本問題沒有得到解決，仍然是只有有能力的人才能享受。當然，住在優質學區的，也不全是絕對意義上的富人，也有原住民和願意為子女教育支付更高成本的人。

除了一些為「成家」而不惜代價買房的年輕人，還有更多年輕人關注的是，租房的各類保障政策能夠儘快完善嗎？租房也能有「像買到房子一般」的安全感嗎？幾位專家也對租購併舉的推行和外來進行了相關預測和建議。

陳全生國務院參事

要防範房產的閑置，對閑置住房可以罰款。德國戰後出台法律，房屋閑置三個月，不僅要罰款，還要拘留房屋所有者；房子閑置七年，就收歸地方政府所有。有幾個德國的朋友查證過這個事，說德國住房緊張時期，住房居民權受到限制。而且還不得改變住房的居住性質，住房就是居住的，不能把住房改成會計師事務所、律師事務所，改成小旅館。

趙秀池首都經濟貿易大學教授

政府部門對從事住房租賃業務的房地產中介應該給予稅費減免等優惠政策；對房地產開發企業自持出租項目，應該改革土地出讓制度，土地由批租改為年租。此外，應加大政策支持力度，鼓勵房地產中介承擔更多的社會責任。

李君甫北京工業大學社會學系教授

迎接租賃時代，政府需要更多的投入來建設運營公租房；需要不斷完善租賃市場的支持政策，鼓勵更多的企業進入租賃市場；也需要完善租賃市場的監管制度。（編輯：任琳賢）

），隨時查看我們的最新消息。