揭秘順豐王衛擁有的216處房產

資本的力量，讓去年40多億凈利潤的順豐成了市值超過2000億的大麥克，也讓王衛以1640億的身家超越許家印、李彥宏成了第四大富豪。然而你並不知道就富豪擁有的房地產方面，可以說，王衛不止領先了一個身位。

樓市資本論今天就帶你解讀，快遞業首富的樓市身價。公開財報顯示，順豐創始人王衛旗下不動產有216處，總計383，974.37 平方米，且大部分都位於深圳市。我們統計了下，這216處房產（主要為甲級優質寫字樓資產），其中位於深圳的有163處，總面積達109，543.84平方米。

從順豐財報看，其中位於福田區萬基商務大廈的房產建築總面積為18，789.57平方米，也正是順豐集團公司總部所在。據最新數據，深圳市福田區寫字樓售價在6萬/平方米，筆者大致估算了下，單是這一棟大樓就價值11.2億元。

另外，王衛在深圳市南山區、寶安區還擁有75處不動產，建築面積達90，754.27平方米，也主要以高檔寫字樓為主，以深圳市當前寫字樓銷售均價5.5萬元/平方米估算，其價值高達49.9億元。綜上王衛單是在深圳市的房產價值就達61.1億元。然而，這些也才是其房產總數的75%，按面積算更是僅佔到28.5%。因為，王衛帶領下的順豐帝國目前已佔領全國市場，在上海、北京乃至中西部也都有大量不動產。樓市資本論估算單是房地產一項，就能給王衛帶來不下100億的身家。

另外值得一提的是以順豐控股發布2016年半年度財務報表及審計報告。公司上半年實現營業收入260.87億元，毛利率為23.36%，歸屬母公司凈利潤為17.53億元。同樣據統計，深圳市2016年初寫字樓售價為43700元每平方米左右。到二季度福田區等最高上漲至67000元每平方米。按每平米上漲2萬元算，王衛位於深圳的10萬多平米的不動產在2016年半年增值就可達到20億元，要遠遠大於17.53億元的公司凈利潤。