2017年下半年樓市預測，買房賣房都要關心

一晃半年過去了，自從去年國家提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這一定位后，所有的房地產市場都在圍繞著這個定位而展開，尤其是住房的回歸和炒房者的漸退將成為未來市場的主題。那麼作為普通購房者可選擇的餘地也大多了，購房成為一種正常的商品消費行為，當然不排除適度的投資行為。而炒房將越來越沒有適宜的土壤。那麼下半年的市場將會什麼樣？安家融媒小編為你呈現。

1、開發商和中介的日子不好過了，大批中小房企將面臨生死挑戰。

安家融媒敢保證，今年一定是房企和中介行業的調整之年。不要老是想過去，說調整隻是一陣子，或者嚇唬人。但這次你真的要做好出局準備，未來的房子不是你想賣就能賣得掉。中介關掉門店一是迫於市場壓力，也是迫於政策壓力。

對開發商和中介不是好事，對購房者卻是利好。如今鄭州的融創已經開始主動調價了，雖然誠意在我看來還遠遠不夠，但是卻是開發商主動應對挑戰的具體表現。大開發商尚且為著資金的周轉而讓步，更不用說一些中小房企了。

此前二手房市場已經讓中介倒逼業主調低價格的現象很普遍了，中介關門更是家常便飯，並不是說你乾的不好，而是市場真的變了，過去那一套不行了。最近三個月，某位中介一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數的經紀人和中介門店。一些經紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今落至幾千元的「保本兒」工資，有的只有2000元。

2、業主主動調價欲加速成交。

開發商已經有的扛不住了，中介也在開始倒逼業主調低價格了。整個的市場如果不再下行就沒有天理了。這種下行不是說大家傳的猛落，而是一個穩步回歸的過程。

哪裡的房子會出現急速回落的情況呢？這個要具體問題具體分析，去年那些大升的城市和樓盤可能會在這一波行情中回落，比如像環京樓市的燕郊、固安等地，二線城市的合肥等地，不是說這裡沒有支撐點，而是去年被熱炒太高，畢竟沒有那麼大的支撐。所以回落是正常的。

3、炒房者拋盤現象將集中出現。

如果說當下炒房者拋房還是個別現象，隨著下半年市場的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他們追求短平快，快進快出，一旦市場轉向，他們的壓力也是相當大的。不要說他們不會虧本賣掉的，告訴你多數不會虧本，即使虧本他們也會權衡是賣掉還是持有哪個更划算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

4、三四線城市市場火爆還會繼續一陣子。

炒房者的退出，是因為一線城市和二線城市的市場調整把他們給擠出去了，比如他們從環京跑到了唐山、秦皇島，結果唐山很好的教育了這幫炒房者，爛尾樓現象讓不少人栽了跟頭。所以小城市的房子炒起來意義不大，而且也是各種大坑，稍微有不慎，就出不來了。

從一線城市跑到三四線城市，他們也把這些城市的房子給炒起來了，沒想到還沒等自己走，這裡卻已經埋下了巨大的隱患。不要看現在這裡的市場一片紅火，等著瞧吧。不過安家融媒認為，下半年可能還會繼續飛一會，繼續延續上半年的市場火熱，但好景不長。這些人會為炒三四線城市而付出沉重代價。

5、剛需購房者將迎新利好。

除了市場環境改變外，炒房者也會退出，市場的凈化本身對購房者是一大利好，加上大城市住房市場的加大供應力度更為住房壓力減輕了很大的負擔。但這需要一個過程。另外住房租賃市場也會更加完善，剛需能買就買，買不起就租也會更加有保障，不要急，以後租房跟買房一樣都會享受到該有的權益。當然，這仍然不要著急，當下著急的是賣房者急於出手的房子。

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