2017年住房租賃政策密集出台 租售同權概念股集體上漲（附股）

每日財經網訊，2017年住房租賃政策密集出台，房地產市場迎來租賃時代，租售同權概念股集體上漲， 具體如下。

2017年住房租賃政策密集出台

今年下半年，住建部及各地政策密集出台一系列鼓勵發展住房租賃市場的相關政策，其中包括最為引人注目的「租售同權」。

住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等１２個城市作為首批開展住房租賃試點的地區。上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，採取只租不售模式。北京也要求拿地企業自持租賃住房，只租不售。

業內人士認為，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，種種跡象表明，部分城市住房供應正從「重售輕租」轉向構建「租售並舉」態勢，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。

市場迎來新一輪發展期

據「新華視點」記者調查，目前，１２個試點城市中，廣州和佛山等地已出台實施加快發展住房租賃市場工作方案。如廣州等城市允許將商業用房等按規定改造為租賃住房，並執行居民用水、用電、用氣價格標準。佛山除明確開展賣地自持和「商改租」之外，還允許將工業物業改為租賃住房以盤活存量房源。

今年以來，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發展的政策。廣東１月發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出搭建市場化、專業化、規模化的住房租賃平台，用於收購或長期租賃庫存商品房等。截至６月，廣東省已成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山等６個地市租賃平台。

租售同權概念股集體上漲（附股）

7月份，受這些利好消息的影響，租售同權概念股維持強勁走勢，世聯行早盤快速封板，昆百大漲超9%。截止收盤，三六五網、昆百大A、世聯行均漲逾5%，華鑫股份、綠地控股、明牌珠寶均有不同程度上漲。該板塊由於政策的強力推進，投資者可逢低繼續關注。

值得一提的是，世聯行已連續上漲8天，期間漲幅高達43.05%，近5天獲得凈流入達到3.46億元，近一個月獲得5家機構給予「買入」或「增持」積極看好的評級。此外，7月18日以來板塊內個股表現出眾，都有不同程度上漲。其中，三六五網、國創新高、昆百大A、新華傳媒上漲幅度超10%，後市表現仍值得期待。

31日早盤，租售同權板塊快速拉升。截至發稿，該板塊漲幅近2%，位居兩市各概念板塊漲幅前列，其中昆百大A大漲近8%，盤中一度漲停。世聯行、國創高新、三六五網、市北高新等個股均有拉升表現。

對於後市，興業證券認為，住房租賃政策的推進，將利好在房地產中介和物業管理領域搶先布局的企業。

主要推薦世聯行、萬里股份、三六五網。

中泰證券認為，目前的租賃市場還處於比較初期的階段，行業集中度低。建議關注具備「造城」能力的開發商。

推薦關註：1.大型租賃房企，如世聯行、萬科A、昆百大等；2. 具備「造城」優勢的開發商； 3. 龍頭房企，如保利、金地等。

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