樓市乾貨！怎樣才能買到真正的風水寶地？傳說中的水景房真相是怎樣？

地段永遠是第一位

第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢。

在購買二手房時要選擇靠譜的中介。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。

不要被環境迷惑

1.傳說中的水景房：

你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾隻飛鳥，美吧?也許這隻能是想象，大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑，但是開發商不可能在裡面按照游泳池的防水給你施工。

2.傳說中的私人會所：

游泳池永遠基本是兒童池，什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中，好不容易開業了，才發覺裡面多了4-5家飯館。

3.傳說中的重點學校和醫院：

開發商不是萬能的，他們只有一個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。

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買房一定要追著路燈走，這裡的路燈是指市政的路燈，原因有二點：

1.安全：

有路燈的小區一般不會很偏僻，也就是說基本在主幹道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。

2.方便：

在主幹道旁邊自然配套會有，什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮的。都不會太遠，為什麼？因為人氣的原因，而且主幹道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路，這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會升值的。

1.高層（15層以上）樓盤的設備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設備管道的原因，會不同於其他樓層。

2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應該減掉5-10公分。

3.陽台如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。

4.電梯分高速電梯和一般速度的，物業費的價格就會相差很遠。

5.樓間距不應低於樓主體高度的距離。

6.樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

7.如果小區是24小時熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。

8.房子深不是優勢，寬有的時候您更好布置。

9.注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。

10.買房盡量不要買樓兩側的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和牆，每年多付出空調的電費。