房價為何讓年輕人感到焦慮？看看房價調控效果

飛笛導讀：年輕人對北京乃至廣上深房價是否會強勢抬頭出現了空前的焦慮，房價調控效果受到嚴重的質疑，那北京房地產調控政策效果究竟如何，今天飛笛研究院將通過系列數據告訴大家。歷年北京房價調控效果如何？一文讀懂。

文/飛笛研究員 李雙良 陳萌

以下內容來自於飛笛資訊產品中南海聚焦

最近，北京房價又成了熱點。

據房地產業協會數據，北京房價連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平方米，漲至60738元/平方米（2017年2月），漲幅高達38.72%。

」一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，745萬成交……「的消息更是刷爆朋友圈，一時之間，人們對北京乃至廣上深房價是否會強勢抬頭出現了空前的焦慮，房價調控效果受到嚴重的質疑，那北京房地產調控政策效果究竟如何，今天飛笛研究院將通過系列數據告訴大家。

北京房價越調控越漲

首先我們梳理了歷年幾次力度較大的調控政策。

2016年出台 」9.30新政「

購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2015年 」3.30新政「

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

2014」9.30「新政

央行鬆綁」限貸「，購買首套普通住房貸款最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；有1套住房並已結清的，再次貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

2013年 」京十九條「

將二手房市場納入調控體系，並進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

數據來源：前瞻網

圖中紅色點點為調控月份，可以看出，北京房價是越調控越漲。

其中，2014年、2015年出台的是刺激政策，房價漲。2013年、2016年出台的是收緊政策，房價也漲。

以下，飛笛資訊研究院從單個政策前後的北京房價走勢數據來看下調控效果。

北京2016年9·30新政效果如何？

從總體上看，」9.30新政「過後，北京商品住宅房價不跌反漲，6月到12月的漲幅達到了23.17%，調控並沒有收到預期效果。

但分區域來看，調控效果出現分化，部分區域的房價的確有所下降，如東城區，6月份均價為99692元/平方米，但12月份已下降到69120元/平方米，海淀區也從6月的63866跌到到12月跌到42960元/平米。但更多分區房價出現了上漲，且呈現出一個規律，越靠近外環區域房價漲得越多。

2015年、2014年的刺激調控政策效果咋樣？

受益於2015年」3.30新政「的刺激，調控前後6個月北京房價漲了17%，幾乎各城區都出現了普漲，但西城區卻出現了異常的暴跌，6月內跌幅達到158.7%，出現同樣情況的還有朝陽區。

相比於」3.30新政「，雖然同樣是刺激政策，但2014年這一輪的刺激效果顯然不如前者，調控前後6個月內房價才上漲了11.2%，且各城區漲跌不一，其中令人難以置信的是，海淀區在6個月的時間內，房價從2014年6月的13796元/平方米暴漲至49447元/平方米，漲幅達到258.4%。

2013年」京十九條「的調控效果並未顯現

從數據上看，」京十九條「的調控效果並未顯現，新政出台以來，北京總體房價一直呈上漲態勢，調控后的5個月內房價上漲了21.1%，其中門頭溝漲幅最大，調控后3個月內漲幅達到262.14%，且越近外環的漲幅越大。

總體來看，北京的房價調控效果有限，房價總體還是以較快的速度增長，這或許與北京的區位優勢有關，人們對北京的房價還有著強烈的增長預期，所以調控效果遲遲未能顯現，未來房價將如何走，目前似乎還難以定論，但可以預見的是，北上廣深等熱點城市，憑藉其發展潛力，房價未來絕不會出現大幅度的下跌。

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