第5宗自持地塊！萬科25億+70年100%自持桂城再落一子

2017年6月6日，經過一番激烈角逐，萬科以最高限制地價253115萬元，最高自持面積100%，自持年限最高70年拍下南海區桂城街道一宗超5.5萬㎡的商住用地。

該宗地塊位於南海區桂城C22街區地段，起拍價156882萬元，摺合樓麵價約9483元/㎡。地塊以「限地價、競自持面積、競自持年限」的方式進行競拍，其中設置最高限制地價為253115萬元，最高自持面積為100%，自持年限最高也為70年。

地塊位置圖

根據出讓文件系顯示，宗地位於南海區桂城街道，佔地面積55144.9㎡，宗地屬於城鎮住宅用地兼容批發零售用地，地塊容積率≥1.2且≤3.0，建築密度：裙樓≤35%，塔樓≤28%，綠地率≥30%，建築限高100米。

地塊基本信息

宗地除了規定商業部分建築面積≥10000㎡且≤25000㎡外，還須配建面積為15000㎡的人才住房。此外，競得方還須配建一所規模不小於18班的幼稚園和社區活動中心，其中，幼稚園用地面積不小於6300㎡，社區中心用地面積不小於5751㎡。綜上，無償配建面積合計12051㎡，佔比超總用地面積的21.8%。

此外，文件要求，幼稚園和社區中心建築成本須均不低於3500元/㎡，裝修標準分別不低於1500元/㎡和2500元/㎡，兩者總造價分別不得於2250萬和9445萬，共計11695萬。值得一提的是，在不計入出讓地價款的前提下，宗地開發投資總額要求不低於49631萬元。

地塊位於南海桂城平洲，保利萬事達廣場東側，南港路北側，毗鄰南海港，緊連廣州環城高速，與廣州、三山新城均僅一橋之隔，向北穿過沙尾大橋達芳村，距離捷運西朗站約約5.2公里，向東穿過三山西大橋為三山新城，地處於芳村、三山和平洲三地交界，無疑是最大的亮點。

這是萬科在全國以超高自持比例拿下的第五宗地塊！

去年12月，萬科以109億元拿下北京海淀區2宗自持100%地塊，引發業內外轟動。同時，該類地塊未來盈利模式也引發行業廣泛熱議。

之後2017年4月份，萬科再次以36億總價拿下廣州白雲、黃埔兩宗住宅用地。其中，兩宗地塊總配建面積達2250平方米，自持面積均超50%，也被行業評價為地塊出讓條件苛刻， 企業未來經營面臨考驗。

未來，萬科將如何開發，在地產界可謂是「萬眾矚目」的事情！