下半年房企或降價保命？

上半年商品房銷售面積增速小幅回落，其中以一二線城市為代表的核心城市銷售增速回落幅度較大，但三四線城市銷售火爆支撐全國銷售數據。

具體來說，2017年6月，30大中城市銷售面積增速大幅回落至-33.50%，但全國銷售面積增速仍維持在21.37%的高位，這表明核心城市房地產市場在迅速降溫，但三四線城市房地產銷售火爆。

從土地成交來看，今年2季度土地成交款增速為51.29%，相比1季度出現大幅抬升，說明房地產企業在2季度又拿下大量的土地。

從房價角度看，一線城市房價環比增速轉負，為-0.03%，但二線城市和三線城市房價環比仍為正，其中三線城市房價環比增速均值為0.89%，處於較高水平。

下半年房企資金面趨緊，或降價保命

一是來自購房者定金和預收款的資金來源增速可能會下降。核心城市的房地產調控措施未見放鬆，下半年房地產銷售增速可能也會出現回落，這樣來自購房者的定金和預收款增速也會跟隨銷售一起下滑。

二是房地產信貸面臨壓縮壓力，政府鼓勵銀行將信貸更多投向經營性貸款及先進位造業等方向上。

這種情況下，房地產企業可能會採取降低房價，實現樓盤的快速去化來「續命」。