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2021/12/25
最近，全國各地出現了多起商品房業主與政策性住房業主的衝突事件。
有商品房業主要求與自住房、兩限房等區域隔離，也有商品房業主要求物業禁止公租房住戶使用停車位、進入小區花園等等……
的「住房鄙視鏈」，其實早已存在---住豪宅的看不起住普通住宅的，普通住宅的看不起政策性住宅的，政策性住宅的看不起租戶，即便是租戶，也有租城裡的看不起租郊區的情況……
拆保障房與商品房間的圍牆 劫富濟貧還是保證公平？
在北京，有很多住宅項目會配建保障房和自住房。
有的保障房是住建委要求配建的，有的保障房是住宅用地拍賣的時候，住建委設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉而競報配建保障房面積，配建保障房面積高的開發商可拿地。
保障房銷售是限價的，很多保障房的價格比土地價格還低，開發商建保障房，註定是要賠本。
開發商為了盈利，只能是提高商品房的售價。
同時為了保護多花了錢買了商品房的業主權益，多數開發商會在商品房和保障房間建圍牆。
位於北京西三環的西宸原著與玉璞家園就是典型代表。
這兩個小區同屬一個地塊，西宸原著是高端商品房別墅項目，目前單價12萬多，物業費9.8元每平米。玉璞家園是是保障房中的兩限房，限價2萬2，物業費3塊3。
西宸原著
這塊地，開發商拿地時樓麵價達到三萬多，配建的限價2萬2的兩限房，註定是要賠本。
玉璞家園
為了保證利潤，開發商只能把剩下的商品房往高端做，高價賣給商品房業主，保障房的成本被轉移到了商品房上面。
在建房時，開發商在西宸原著與玉璞家園間建了一道牆，綠化也偏向西宸原著。
這道牆，在規劃時是不存在的，住建委要求開發商不得自行設置任何形式的區域隔離，確保同一建設項目區域內道路通暢、綠地共享、附屬配套設施共用。
這道牆，自然引起了兩限房業主們的不滿，開始向住建委反映情況。
於是，在8月23日，北京市住保辦要求存在分隔措施的項目於8月31日前自行拆除，9月1日起各部門將組織專項檢查，如未拆除的進行強制拆除。
公租房住戶抱怨不建游泳池 官方犀利回應后又道歉
無獨有偶，近日，有市民在重慶市沙坪壩區政府公開信箱里發文稱，重慶在全國是有名的火爐城市，每年夏天都要連續高溫達40 ℃ 。中低收入群體公租房小區住戶有六七萬人不等的特大小區，為什麼都不修建游泳池？信中表示，「中低收入群體都不怕熱嗎？中低收入群體的孩子們就該熱嗎？為弱勢群體孩子修建一個游泳池，夏天孩子也有去處。」
對此，沙坪壩區政府網上回應稱，公租房是政府面向社會解決群眾保障性住房的一項新舉措，目的讓人民群眾滿足基本生活保障，共建小康，因規劃公租房用地有限，無相關修建游泳池先例，如來信人對居住環境不滿，建議自行購買帶有游泳池的高檔小區住房，即可解決相關反映問題。
就在這一怒懟回復刷爆網路，引起網友紛紛議論之時，重慶市沙坪壩區政府已就工作人員失當表述向當事群眾道歉。
小區內部階級革命鬥爭不斷，你站哪邊？
目前，北京與西宸原著與玉璞家園類似的項目有六十多個，強制拆除圍牆影響到的業主數量巨大。
最值得同情的是商品房業主，高價買了商品房，未來要與兩限房業主共享綠地、會所等設施，居住體驗下降，房價貶值是必然。
一位西宸原著的業主這樣寫道：「西宸原著小區總共273戶業主，如果湧入970戶兩限房業主及其違規出租的租客，勢必造成小區混亂、房價貶值，西宸原著業主一生努力付之東流、通過努力工作換來美好生活的願望夢碎北京」。
對此，政府有關部門也很無奈，開發商人為製造規劃中不存在的圍牆，人為製造富人區與平民區，政治不正確。
開發商也覺得自己無辜，建兩限房是賠本的，只能把項目發展成別墅，保證利潤，不建牆可能就賣不出高價。
住在兩限房的業主也覺得自己吃虧，因為在政府規劃中，兩限房和別墅項目同屬一個小區。
小小的一堵圍牆，折射現狀，就像改革一樣，涉及到各方利益，誰都想維護自己利益，所以改革是非常艱難的。
而目前看來，維持現狀是最好的解決辦法，阻力最小。政府在將來開發商建房的時候，嚴禁開發商再建圍牆即可。
但是對於利益可能受損的商品房業主而言，是向開發商索賠？還是賣掉現有住宅，換去其他小區？亦或者接受現狀，繼續住在現在小區？這一次，站哪一邊，真的有些茫然。