土拍房企觀察系列之⑤旭輝在合肥

合肥——作為剛剛邁入的「二線」城市，在眾多房企們的眼中，早已經成為了長三角土地市場中的主力戰場。對於這麼多房企，近期在合肥又有什麼樣的表現呢，土拍網之土拍房企觀察系列將一一為您梳理，僅供參考。

【土拍摘要】

2007年，以政務品質社區旭輝中央宮園，首入合肥，驚艷天鵝湖；2011年，旭輝入濱湖，打造約45萬方法式風情作品旭輝御府；2014年，旭輝·湖山源著鼎立高新別墅區，以湖山系致敬人居理想；2015年，挺進廬陽，以高端「鉑悅系」——鉑悅廬州府獻禮廬州；2016年，擇新站陶沖湖畔；2016年，朗香書院擇址鴻章故里，打造經典學院派舒適生活社區；2017年，旭輝多盤聯動，布局蜀山、高新、濱湖，廬陽再下一子，十年，十三子共鑲合肥城！

【土拍觀察】

首先來看一下，旭輝在合肥的深耕布局：

2007年10月，旭輝以單價439萬元/畝成功競得合肥政務區中心位置ZWQTA030號地塊，位於天鵝湖路與東至路交匯處東南角，就是現在的旭輝中央宮園。此舉標誌著旭輝首進合肥。自此之後十年間旭輝深耕合肥，從聯合開發到獨立操盤，旭輝目前布局合肥13子

1、旭輝公元天下，珠江路與雲南路交匯處向西300米。7月6日，旭輝、保利、正榮三家聚集在濱湖新區萬達旅遊城祥舜藝術空間，宣布此項目將由旭輝、保利、正榮三家品牌開發商聯手打造。因2017年濱湖新區即將定位為「國家級濱湖新區」，這是濱湖的新元年，也是濱湖板塊的新元年，同時周邊還有濕地公園，因此以公元諧音公園。未來將有高層及洋房兩款產品問世。

2、紫雲賦·江山印， 7月14日，龍湖地產正式發布了原濱湖BH2016-20號地塊的案名為「紫雲賦」。同時，旭輝地產也發布了其負責的地塊案名為「紫雲賦·江山印」。該地塊由1宗商業地塊及3宗居住地塊構成，地塊由龍湖、旭輝和招商共同開發。

3、西子曼城， 位於望江西路與雞鳴山路交匯處，項目是由保利地產、新城控股、旭輝集團、融僑地產、金輝集團等幾家國內一線房企聯合投資成立的合肥盛卓房地產開發公司負責，旨在博採各家所長，為合肥年輕人打造一處物超所值的品質住宅。周邊還有砂之船奧特萊斯、高新區銀泰中心等商業綜合體。

4、望江台， 由旭輝、弘陽、新華和龍湖四大房企聯手執筆。次項目定義為新亞洲公園，旨在打造約40萬方左右的公園生活豪宅，為合肥高新區帶來新的氣象。

5、御璟江山，由旭輝和重慶華宇聯合打造。以湖上敬上江山。位於科學島路與湖光路交口向北500米。交通位置便利，位於捷運2號線玉蘭大道站僅2站路之遙，未來可換乘1、3、4、5號線。

6、旭輝玖著，位於廬陽經濟開發區中央商貿區板塊，與四里河板塊合成廬陽雙翼格局，該項目南鄰菱湖公園，同時臨近蘭園、梅園、竹園、松園四大園林組團。捷運5號線清河路站無縫接駁。

7、BH2016-14號地塊， 據多方面消息透露，旭輝參與了正榮集團於今年1月17日競得的濱湖BH2016-14號地塊的開發，同時還包括萬科、遠洋，該地塊未來由萬科操盤。

8、陶沖湖別院，由旭輝集團和綠地集團聯袂打造，位於新站區陶沖湖畔，新蚌埠路與淮海大道交叉口。邊兩湖六公園圍繞【兩湖：約3300畝陶沖湖，約1500畝少荃湖；六公園：生態公園、瑤海公園、菱湖公園、鐵路公園（規劃中）、壩東公園（規劃中）、二十埠河廊道公園（規劃中）】，南臨陶沖湖公園。項目產品包括商業，湖畔別墅，花園洋房，裝修高層，自建幼稚園等。

9、朗香書院，由旭輝集團、綠地集團和保利地產聯袂打造的經典學院派低密生活社區，位於合肥市新站區淮海大道與烈山路交口。高層和多層也採用的是經典Artdeco建築風格，更適合當下人的居住習慣和心理需求。

10、鉑悅廬州府，位於廬陽區懷寧路與固鎮路交口。項目坐擁一山一玉帶兩湖三公園的環境，面朝大蜀山，西觀董鋪湖，北近大房郢湖，以及城市森林公園、廬州公園、植物園等環伺周圍。環境優雅，所以該項目產品涵蓋別墅、洋房和高層。

11、旭輝湖山源著，位於安徽合肥市高新區習友路與浮山路東北角，旭輝湖山源著產品涵蓋別墅、洋房、私人會所、觀湖風情街區等，東北角為旭輝集團代建的初級中學。整體建築風格為英倫風格。

12、旭輝御府，是旭輝集團繼北京、上海、長沙之後打造的第四代法式風情作品，項目位於濱湖新區第二輪發展的核心區。

13、旭輝中央宮園，位於天鵝湖路與東至路交匯處東南角，2007年10月，旭輝以單價439萬元/畝成功競得合肥政務區中心位置ZWQTA030號地塊。

從《2016年年度報告》中分析：2016年，旭輝集團全年合同銷售金額增加75.5%，至人民幣530.0億元，其中已確認收入上升21.9%至人民幣222.24億元；核心凈利潤增長27.8%至人民幣28.24億元。2016年前三季度，大多數城市的房地產政策導向仍是去庫存、支持自住型購買要求，僅上海、深圳、蘇州、南京、合肥等少數熱點城市出現房地產政策收緊，但對市場的影響輕微。，進入第4季度，政策急轉直下。自9月底起，20多個城市密集推出調控措施並加大推行力度，包括：限制購房資格、收緊二套房貸款、限制土地與銷售價格、嚴格限制開發商融資等。

旭輝於二零一六年的合同銷售取得大幅增長，主要受惠於表現強勁的一線及二線城市擁有大量和合適的可銷售資源。年內，旭輝的合同銷售金額及合同銷售建築面積分別達人民幣530.0億元及291.63萬平方米，按年分別銳增75.5%及41.8%。於二零一六年，旭輝的合同銷售平均售價由二零一五年約人民幣 14,692元/平方米增長23.7%至約人民幣18,175元/平方米。於二零一六年，旭輝超過98%的合同銷售均來自一線及二線城市。旭輝於二零一六年取得超過95%的合同銷售現金回款率。

土地：2016年，表現強勁的一二線城市土地市場已出現過熱跡象，旭輝於年內就土地收購方面普遍持謹慎態度。2016年，旭輝集團於2016年的土地收購比例較2015年明顯減少，堅持「市場不理性時保持謹慎」的買地投資理念。一如既往，旭輝堅持沿用具系統性、紀律性及謹慎的方式進行買地投資，並繼續與眾多合營夥伴就土地收購或城中村改造尋求合作機會。

城市布局：

業務發展：旭輝堅定看好主營業務房地產的前景。關注聚焦一線城市和大型二線城市，做大做強主業，積極布局核心都市圈的城市，成為具全國中高端品牌影響力的開發商。另一方面旭輝利用強大的主營業務的盈利及規模優勢，投資於戰略持股的（房地產+）業務，務求以創新的營運模式，在市場廣闊、增長潛力龐大，與房地產息息相關的行業取得客觀的回報。

行業地位：17年前，旭輝在上海發軔，從此一路風雨兼程，不改堅持打造「品質生活家」的初衷。17年後，旭輝站在累累碩果鋪就的新起點上，以實力和品質征服客戶、市場和業內，強勢問鼎房企TOP17。在2017年3月22日，「2017房地產開發企業500強」中位居第17位，相比去年排名躍升3位，還在「2017房地產開發企業經營績效10強」中雄踞第3位。