房價再漲10年？ 拿什麼漲？

目前有一個觀點是房子價格還要繼續升10年，這個觀點還有很多擁護者，理由非常充分，論點十足，而且過去10年證明了這些理由：

第一個是地價創新高；

第二個是調整周期比較短，也就是說一旦放開，價格會和以前一樣刷刷刷的往上沖；

第三個是房子價格下跌對誰都沒有好處；

第四個是目前行情和也是處於上升態勢，雖然一線城市和二線城市降溫力度比較明顯，但很多人認為這些因為調整所帶來一個變化，總之只有一句話，房子價格還要繼續上升。

但是事實上並沒有那麼樂觀，目前一線城市和二線城市還可以用還有足夠需求來解釋，具體表現是有那麼多租房，這就是潛在的需求，最關鍵的一點是資源，但三線和四線城市資源和一線城市或者二線城市比較起來明顯沒有優勢，這不是重點，重點這些城市本身一個居住需求已經是飽和了，目前有居住需求僅僅是拆X，但這部分需求是短期的，不是長期的，還有一點就更有意思了，目前買房大家都知道貸款不容易，也就是說需要全款或者提高首付才能買房，關鍵這還不是重點，重點房子還需要搶，部分城市甚至還需要找關係，那麼好了，這個現象是什麼? 一方面沒錢買房，另外一個方面搶房，這合理嗎？這從邏輯上根本無法解釋的，唯一的解釋就是我們大家都太有錢了，沒有地方花了，玩笑歸玩笑，從這個方面可以看出，目前價格完全是炒上去的，也就是說這個價格只能是短暫的，而不是長期的。

有一個事實是，目前購房者都知道貸款壓力是很大，通常而言壓力減小或者無壓力的時候基本是8年到10年時間，好了當壓力減小或者無壓力的時候，大部分普通的購房者又需要為孩子考慮了，於是壓力有開始回歸原始，也就是說當真正買房賺錢的時候基本需要16年到20年以後才能享受房子一個保值和增值或者說賣房賺錢，而且在這16年到20年時間裡面我們還要考慮其他方面，比如說孩子費用，日常生活的費用和至關重要的一點就是房子價格上升的這個速度，那麼好了，拿什麼來買房，現在買房基本是都是2代人共同努力或者說兩家人共同努力，前者主要集中於三線和四線城市，如果是在一線城市買房基本需要3代人努力，後者基本集中於一線城市而且還是樂觀情況下，目前可以說如果沒有房子基本很難說服你的丈母娘，也就說買房基本是3代人的努力，至於首付啊，月供啊這些等等等都不說，目前還有搶房這個現象除了用炒房來解釋，基本可以說沒有其他能夠說得過去，也說得通的理由，先不說房子價格升不升這個問題，關鍵是房子賣給誰？有人說了有足夠的人來買房，沒有看到那麼多農民工進城嗎？這麼龐大購房人群，價格還能不升嗎？對此，小編想說一點的是這和目前一線城市龐大租房群體是一樣的，需求是絕對有的，但買不起這是很關鍵的問題，也就是說這是無效需求。（地產那些事）