唐冶162畝土地被併購，本土開發商漸絕跡；彩石片區這麼規劃。

若干年後，回望濟南樓市的2016年、2017年，不僅僅會看到暴漲的房價，還會看到本土開發商的逐漸絕跡。

普利置業、齊魯置業、天業、中潤，這些濟南人曾經熟知的本土開發商，現在已經很少看到蹤跡了。現在又有一家本土開發商將消失，它是濟南融基置業。

濟南樓市觀察得到信息，濟南融基置業已經被河北眾美集團併購。隨著這次併購，唐冶南部162畝土地也被眾美納入囊中，項目新的案名為眾美.觀山壹號院。

再見，融基

在唐冶，有這麼一個項目，開發商在2015年年初就拿下了土地，但卻進展緩慢。

最近，這個項目終於有了動靜。濟南樓市觀察拿到了這個項目的簡介，但它卻更換了東家。看一下這個地塊的位置：

該項目包括兩個地塊。北側靠山地塊為住宅，面積有114畝；南側靠近經十東路的為商服，面積約為48畝。

在2015年年初，濟南融基置業以3.14元的底價拿下這兩宗土地，住宅樓面地價不到2000元，放在今天可以說是白菜價。

融基置業是一家濟南本土開發商，公司實際控制人王雪廣。這個企業跟老國企濟南二建有一定關係，王雪廣也是濟南二建集團的董事長。融基在濟南開發有很多小區，比如竹園馨居、書香苑、湖光山色、御水山莊等。

但未來，融基將「改頭換面」了。最近，這個公司進行了股權變更，山東眾美房地產成為公司第一大股東：

山東眾美的惟一控股股東，是河北眾美房地產開發集團。

濟南樓市觀察打探到，眾美集團對融基置業的收購尚未全部完成。

眾美集團本次收購的總金額為18.56億元，將收購融基置業70%的股權及三陽傢具項目全部股權。融基置業除了持有唐冶兩宗土地之外，還在濟陽、章丘各持有一宗土地：

低密度

7至11層產品

本次收購融基置業的眾美集團又是一家什麼樣的企業？

眾美集團，起始於石家莊，公司實際控制人劉永凱。劉永凱原來從事廣告行業，目前仍控制著一家名為眾美傳媒的廣告公司。眾美首次進軍房產，是在2001年，河北眾美房地產在石家莊成立；2009年，公司進軍北京，成立了北京眾美房地產。

總體而言，這並不是一家很大的開發商，在全國的知名度並不是很高。唐冶項目是眾美進入濟南的第一站，將考驗它的品牌力。

從這個項目的土地看，它的東邊是山東科學院中試基地，西邊是力諾集團，都是工業用地，這個住宅地塊相對比較「孤單」。

但項目的容積率比較低，商服只有2.6，住宅只有1.5，比較適合做高端產品。

在產品上，這個項目規劃的是7-11層的產品。

嚴格地說，7到11層的產品就是小高層了。這類產品現在通常都被成為「洋房」。畢竟，18層的產品都敢稱「小高層」了，7到11層的產品被稱為洋房也就不為過了。

彩石片區

無大面積行政用地

眾美觀山壹號院雖然位於唐冶片區東南角，但這裡偏居一隅，與唐冶核心區相距較遠。未來，這個片區和彩石片區的聯繫會更緊密一些——在經十東路以南，就是彩石片區了。

而且，彩石片區的中鐵城項目，就與眾美觀山壹號院隔著經十東路對望。

基於特殊原因，很多小夥伴對彩石片區的規劃比較感興趣，這裡多說兩句。從現有規劃信息看，彩石片區並無大面積行政用地，並不存在某部門搬遷的可能。

彩石片區，目前主要是農田。南側有幾個學校，包括濟南職業學校、山東城建職業學校、山東商業職業學校，另外省黨校、市黨校也在這裡。

根據今年年初發布的規劃徵求意見稿，這個片區的定位是「以教育科研和生態居住功能為主」的片區。

在未來的規劃中，除了已經有的學校用地之外，其他土地主要是居住、商業、教育、醫療等。片區內西南角有一片行政用地（A1標示，紫色），但面積很小，也很不規則，難堪大任。

在空間規劃方面，彩石片區規劃規劃規「一心、兩軸、兩帶、四片區」。

一心，是以北寺山公園及周邊的文化、商業用地為本片區的核心。

兩軸，是經十東路和旅遊路兩條發展軸線。

兩帶，是沿南部山體和西巨野河構建山水景觀帶。

四區，包括西北部生態產業居住片區、中東部現代生活居住片區、西南部生態休閑居住片區和東南部的文教片區。

片區交通方面：未來北側孫村片區的春暄路將南延，並在彩石片區成為一條縱向的主幹道；旅遊路將東延，直通章丘；南部還會增加一條橫向的旅遊南路。

好了，就這些了，親們晚安。