隨著合肥房價日漸走高,眾多剛需購房者不禁放棄住宅轉向商住兩用的公寓,然而隨著近期北京公布「商住房」政策全面收緊,央視財經頻道又在一則報道中給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中,法學專家稱:所謂的商住房,40年或50年產權到期后無法自動續期,若申請續期被駁回,不僅土地收歸國有,連房子都有可能被國家收回。
所以70年產權的公寓越來越受關注,合肥有哪些70年產權的公寓呢?40年產權公寓在合肥價格相對較低,合肥公寓均價一般在1萬多點每平,相對普通住宅價格要便宜一些。那麼,70年產權房和40年產權公寓的差距在哪裡呢?
土地使用性質
70年產權公寓土地使用性質其實為住宅
40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅
銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓首付享受住宅待遇
40年產權公寓首付50%起
銀行按揭貸款年限
70年產權公寓最長按揭年限30年
40年產權公寓最長按揭年限10年
公積金貸款
70年產權公寓可辦理公積金貸款
40年產權公寓不可辦理公積金貸款
生活成本
70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費
40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費
出售時所交稅費
70年產權公寓出售時所交稅費:
2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免征)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
40年產權公寓出售時所交稅費:
兩種收稅方式自選:(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。
購買公寓有哪些優點呢?與住宅相比,公寓一般有以下優點。
優點一:面積小
公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,因此總價相對住宅較低,非常適合年輕人居住,或者投資。
優點二:可商可居
公寓樓盤可以由於其獨特的定位和戶型,可以自己居住也可以經商,也非常適合辦公成本要求較低的企業。
優點三:靈動性強
因為公寓的獨特的區域位置,基本處於金融、城市綜合體內,再加上戶型小巧,投資性強,所以對於業主來說非常靈活,可以自住,可以對外出租,出售也非常方便。
當然與住宅相比,公寓的缺點也存在,比如住宅一般一個單元住戶比較少,而公寓一層則會住十幾戶甚至幾十戶,相對比較喧鬧,缺少寧靜。
合肥70年產權公寓有哪些呢,下面小編給大家列了一張表格,供大家參考。這絕對是合肥地區最全的70年產權公寓一覽表!