準備買二手房的注意！這些一定要寫在合同書上才能安心居住。

什麼一定要寫在合同上？

1、什麼時候過戶？

具體的過戶時間

比如，合同簽訂之日起90天內辦理過戶。

不按時過戶如何賠償

可以這樣約定，如果賣買雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的萬分之五支付違約金，如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約，可按照房款的20%支付違約金。

2、什麼時候交房？

交房節點

節點可以上下家協商一下，到底是：辦理權屬轉移登記手續后X個工作日；還是收到全部房款或首付款的X個工作日；或者其他時間節點，但是一定要是具體的時間，比如過戶后的三個工作日。

未按時交房的賠償

除不可抗力外，上家沒有按時交房，按照下列方式處理：

逾期在15天之內的，自約定時間屆滿之日起到實際交付之日止，上家按日計算支付房款的萬分之五違約金，並於實際交付之日起15天內支付違約金，合同繼續履行。

逾期超過15天的，下家有權退房，下家退房的，上家應在15天內退還全部已付款，並按照下家全部已付款的20%支付違約金。

3、如果涉及戶口遷出

戶口遷出與天數

一般過戶后5日內戶口必須遷出。

如果違約

設置違約金賠償的標準。

4、補充協議

如果房子有抵押

上家去解除抵押的時間，比如：2016年4月5日前解壓完畢。

如果房子有租客

房屋租約和租金的約定，讓上家提供租戶手寫的《放棄優先購買證明》。

如果買的是學區房

房子戶口沒有遷出，學區名額被佔用的違約條款。

如果涉及傢具家電

裝飾、裝修、傢具、家電等設施的數量、品牌、現狀，最好留照片。