事物都有兩面性,二手房有二手房的優點,自然也有它的缺點,想要購買就得先了解清楚,萬一只看見優點,不清楚缺點,入手后極可能大失所望。
那麼,既然要買,肯定都想買好房,什麼樣的二手房值得買,什麼樣的又急需避開呢?一起來看看吧。
一、優點
1、現房且價格便宜
雖然二手房辦手續,付中介費會比新房稍麻煩些,但很多時候價格是要低於或持平附近新房,並且價格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價格合適的二手房,再加上還是現房,即買即住,很方便。
2、自帶裝修
3、交通與配套完善
二、缺點1、中介費高
按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算,額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外,房屋本身有抵押、糾紛,房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。
2、貸款不便
按照相關貸款規定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對於房齡稍長的房子,購買壓力會比新房大不少。
3、物業有問題
由於前期物業行業不發達,導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業,小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安,即使更換也很難有質的提升。
什麼樣的二手房值得買?什麼樣的又急需避開?什麼樣的二手房值得買?
1、優質教育地產,因為優質教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。
2、年份新,有車位,綠化、戶型、配套都尚可的小區,剛需盤也可以,因為這部分房屋與買新房無異,還多處於市區。
3、捷運口或馬上開通捷運口的小區,交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大。
4、佔有稀缺地段的品質小區,城市的發展經歷三個步驟,一發展老城區,二向外擴張,三就是核心區的重建,環內稀缺地段的高品質小區,仍然會在很長時間內保值升值。
這幾種二手房應盡量避開:
1、小產權、安置房等,這類房子漲幅慢、舒適度低,也無法正常交易。
2、物業口碑非常差的小區,物業是一個小區升值的重要因素,物業差,小區的價格就會降低。
3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區,畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。
4、沒有電梯的多層小區,老齡化的時代來臨,沒有電梯的房子逐步會被拋棄。
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