當房價不再上漲，我們的生活就能變得更美好嗎？大錯特錯！

從3月開始轟轟烈烈的限購大政，緊接著是「雄安新區」橫空出世，再到土地資源開閘放水。

當大家說炒房者太多，於是有了炒房禁令。

當大家說高房價傷害了實業，於是有了全國範圍的限購。

當大家說高房價的根源在供需，於是有了大幅增加供地。

當大家說地方陽奉陰違，於是收走了它的土地。一波又一波，我看到的是本屆政府對房地產改革的決心。

所以才有了萬科的計提跌價，孫宏斌的對市場非常悲觀。但當房價真的不漲，甚至跌了，我們的生活真的會變好嗎？

有個說法是，房價不漲或下降，會對貸款買房者產生莫大壓力，壓低社會消費需求。

這個說法的前提是，借貸買房的家庭會因為房價上漲，而賣出房產獲利，進而支持寬鬆的消費行為。

我想說，這不就是萬惡的炒房者嗎……那可不是老百姓……

我認為房價不漲或下跌，帶來的是「貧富固化」。

如果說改革開放初期，造就了一批富人階級。那麼從1999年停止福利分房后，房地產繁榮造就了如今的中產階級。

這批中產階級的核心就是福利分房的受益者，幾乎無成本的擁有第一套房產，經過大半輩子的積累買到第二套房，有前瞻性的人在房價未漲起來時買到了第三、第四套。而房價的飆升，讓房子成為了這些中產的最核心的資產。

當房價持續上漲，他們可以賣一套，換一套更好的，或者說更具升值潛力的房子，完成資產的升值。換句話說，在房價持續大漲的年代，擁有的房子越多，在財富金字塔上就爬得越高。

房子成為中產階級超越同階層人的最快途徑。

假設：同一個單位的兩個人，拿同樣的薪水，同樣在一線城市獲得福利分房。一個在5年前買多了個小房，另一個沒買，選擇炒股。如今買了的換成180平米大房，另一個炒股賺了10萬。

必定是後者羨慕前者。但如果房價不漲甚至下跌時，兩人的差距就並沒有拉大。

所以說，當房價不漲或下跌時，實際上讓中產階級失去了一項能快速使資產增值的工具。

當然從高一點的層面看，房地產過高的投資收益，讓企業、讓資金都扎堆投向房地產，實體經濟無法發展很大程度要歸咎於它。

冷卻房地產，降低房地產的投資收益，是提振實體經濟大策的重要一環。

所以，降房價不要高興太早，這是國家大事。固化的是中產階級，但買不起房的人仍然買不起房，貧富差距並不會因此減少，生活可能也不見得會變得更好。