深圳已是存量房時代 二手房成交佔比七成

今年初，融創以26億元入股鏈家，房地產存量市場再度成為業內關注的熱點。深圳市場已經是存量房時代，七成成交來自二手房市場。正是看好這個市場，不少開發商紛紛介入，搶食「蛋糕」。

今年1月，一二手住宅的成交套數分別為1652套、2747套，二手房佔比達62%。而在去年，這一比例為70.3%，為歷年最高。

深圳鏈家地產的統計數據顯示，2006年是深圳一二手房的分水嶺，該年度二者交易量幾乎持平。自2007年起，二手房成為深圳樓市成交主體，二手房成交佔比維持在60-70%。

據安居客、趕集網統計，去年深圳二手住宅市場成交金額約4900億元，一手房成交金額2200億元，共計7100億元，二手房佔比69%。

近日，鏈家研究院發布了《存量時代流通為王——2017年房地產市場展望》報告。報告顯示，2016年，房地產向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%，比2012年提高了20個百分點。

報告顯示，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。二線城市中，南京、廈門、福州二手房交易額分別佔總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產市場正逐步進入二手房時代。

而三四線城市由於之前市場的超量供應，在未來一段時間內，市場上將以消化庫存為主。隨著城鎮化到達穩定階段，新建住房將隨著人口的穩定難以有更多的需求，這類城市的住房市場未來也將步入存量房時代。

中金證券的報告預測，到2020年，存量房交易佔新房成交的比例將提升至70%。而深圳去年就達到這一水平，說明深圳存量房市場成熟度領先於全國平均水平。

深圳二手房成交佔比七成，與深圳土地資源有很大關係。眾所周知，深圳土地資源稀缺，新房供應較少，同時房地產市場成熟度高，二手房市場發展較快。

世聯行董事長陳勁松表示，「存量資產運營、買賣、租賃和金融化，將會是房地產下半場最值得關注的大市場」。

正是看好這個存量房市場，開發商也著手進入。一些開發商開始持有一部分物業，主要的參與形式是做公寓，把物業、業主資產盤活和打通，比如萬科的泊寓、遠洋地產的邦舍、龍湖地產的冠寓等。

除直接參与存量房業務外，也有開發商以股權形式間接參與，比如近期融創以26億元購入北京鏈家6.25%的股權。融創方面表示，公司看好房地產存量房交易市場的發展空間。